2021年楼市预测，注意！楼市这个7信号决定今年该不该买房

　　2021年的楼市楼市可以说是楼市最惊心胆战的一年，对楼市的限售、限购、限贷调控可谓是严格把控在“房住不炒”的背景下，我国想给房地产降温的决心不容质疑。对此很多刚需者疑惑，今年的调控政策虽然是为了稳住房价，遏制炒房，可是也相对的限制了真正刚需买房的购房者。在今年这种大背景下，是不是刚需买房最好的购房时机呢?我们可以从楼市出现的这8个信号给购房者一些意见，该不该买房。

　　信号一：央行调查报告显示：购房意愿下降

　　2021年1月20日的时候，央行发布了《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》里面显示，有超过一半的居民对今年房价的预期并没有什么变化，说明他们认为今年即使在调控下，但是房价依然没有改变，并没有如他们所希望的回落。另外还有一个现象就是，在调查数据中，大多数的居民对自己口袋里面的钱都表示储存起来。而对于投资和消费的比例有所下降。

　　信号二、年初的调控基调将贯彻一整年

　　2021年年初的时候，一些楼市比较热门的城市陆续出台了史上最为严格的调控政策。一般这种情况下，这些经济较为发达，楼市比较火热的城市房价受到了严格的调控，那么这些热门城市的房价基本已经被控制住。不难看出，这一轮的调控非常具有针对性且目标明确。接下来的一整年里面，龙头城市已经被限制了，其他城市更不敢随便冒头。

　　信号三、今年的房贷利率趋势

　　2021年央行联合银保监会发布了有关针对房贷利率的“5档红线”其中跟大家有关的就是房地产贷款的集中度管理。意味着今年流入房地产的资金将会受到严格的管控，个人关于购房贷款的门槛也相对提高了许多。这样一来虽然能够限制住大量的购房需求，但是对这个时候刚需买房的家庭来说，房贷利率的上涨说明购房成本的增加，这时候买房也未必是一件好事。

　　信号四、今年“返乡置业”泡汤

　　今年春节之前，各个城市官方号召就地过年给予了相对应的补贴。而开发商准备在今年这个时候努力冲业绩的好时机就这样泡汤了。而有关数据显示，2021年返乡置业报告显示有超过60%的人希望在所工作的城市或者是和周边的城市买房。这样一来，开发商在遭受重创，今年的返乡置业算是真的黄了。

　　信号五-信号六、楼市分化现象加剧，空置率过高

　　近年来，我国一直想大力发展城市群与都市圈之间的发展，在春节期间，我国首个都市圈“南京都市圈”落实，这个可是跨越了江苏和安徽两个省级的都市圈。这说明了在2021年开始发展城市群与都市圈之间的较量已经开始了。

　　而住房空置率早在这几年的话题一直没有断过，晚上吃完饭之后下楼出去散步看看一些已经建好的一段时间的楼盘，看看里边的灯亮着的有多少户?早在2020年时候，有关数据显示了我国目前住房需求已经是达到了饱和的状态，而我国的空置房的趋势已经明显增加。如果非要说还是有很多家庭没有住得起房子的。之前也有说过了，贫富的差距太大，这也是我国目前的一大问题。

　　信号七、棚改的时代已成为过去，旧改登场

　　过去在我国货币安置化的推进下，一大波棚改造就了许多家庭从旧房搬进了高楼大厦，同时也进一步的推进了房价的上涨。但是有关部门已经明确，2020年将结束棚改计划，大拆大建的时代已成为过去，取而代之的是旧房改造。

　　总结：未来随着城市与城市之间的发展，各项利好的政策将倾斜于刚需买房，但是目前在利于刚需买房之前首要任务就是先给楼市降温。看完以上这7个信号，如果还在犹豫今年要不要买房的你心里面是否已经有了答案。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)