老家闲置的宅基地能卖掉吗？新规下，农村宅基地的子女要留意

　　随着城市化不断加快，大量的人从农村进入城市发展。早在2019年的时候，全国城市化率已经突破60%，根据《中国农村发展报告2020》中预计到2025年的时候，中国的城市化率将会达到65.5%，也就是说随着时间的发展，未来还是会有不断的人从农村到城市发展，未来城市的发展将会越来越好。随着城市人口不断增多，农村的人口也在不断地减少。但是城市快节奏的生活，让很多人都想要回到过去农村慢节奏。并且农村田园生活也是十分让人向往的，现在农家乐也广受人们的欢迎，并且现在关于乡村生活的短视频也十分火爆，对于大多数人来，农村的生活让人神往。

　　因此对于那些农村有宅基地的人来说，在这个时代中其实是一件十分幸运的事情。毕竟商品房能够购买，但是宅基地基本上没有人去销售。现在随着城市化进程不断加快，很多人都从农村走向城市，有些人甚至由于工作、生活等原因常常在城市生活居住，没有时间回自己的老家，还有些人由于学业、工作等原因将户口搬迁到城市中去，基本上也不回老家的情况下，有些人就想将自己家中闲置的宅基地销售出去，宅基地可以进行买卖交易吗?

　　首先对于农村有宅基地的人来说，宅基地是不允许销售的，主要原因就是因为宅基地是属于集体的，并不是属于个人所有，根据新规《民法典》第三百六十二条：

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　也就是说，宅基地是集体所有土地，集体内的人可以有占有权和使用权但是没有销售买卖的权利。也就是说宅基地是不允许销售买卖的，并且如果农村集体的人将自己的宅基地出卖、出租或者是赠与之后，再想申请宅基地是不予批办的。并且对于那些想要购买农村宅基地的人来说，最好还是不要购买，毕竟宅基地是不允许买卖的，如果在购买宅基地的过程中出现问题，想要维权都很难实现。并且宅基地是属于农村集体所有，农村集体是有权将宅基地收回的。

　　因此对于很多购房者来说，买房也是这样，很多小产权房都是用农村宅基地建造的，因此小产权房的交易也不是合法的，小产权房子价格虽然便宜，但是后期可能会出现很多问题，在交易过程中出现问题，可能都得不到法律保障。因此对于城市户口的人来说购买农村宅基地或是小产权房都是有很大的风险的。对于购房者来说，买房的时候也不要选择购买小产权房或者是宅基地，如果手中的钱不够买商品房，可以租房或者是申请廉租房。

　　对于那些已经将户口迁移到城市去的人来说，如果自己的父母在老家有农村宅基地，那么这样的宅基地还可以继承吗?虽然宅基地是属于农村集体所有，但是宅基地上建造的房子是属于个人财产，对于户口已经迁到城市的子女来说是可以继承宅基地上建造的房子的，但是宅基地上的房子不能够重新建设，继承的只有房子，因此如果户口已经迁移到城市中去，但是未来老了还希望能够回农村养老继承父母的宅基地，就要将房子建造好，定期修缮，延长房子的寿命。

　　但是如果全家都将户口迁到城市中去，那么农村的宅基地应该怎么处理?一般来说，现在也是提倡有偿退出宅基地，或者是转售给同一集体内的人。值得注意的是，农村户口的人在城市买房并不代表着户口也到城市中去了，如果不去迁户口的话，就算是在城市买房后户口也不会自动迁移到城市中去，因此对于农村户口的人想要在城市买房是可以的将户口留在农村。简单地说买房不代表迁户口，但是想要将户口迁到城市中去，通过买房落户也是可行的。

　　但是现在随着农村的发展，农村的福利政策越来越好，农村人民的生活也越来越好，现在农村生活也不同往日，现在快递十分发达，想买什么商品都是能够在网上下单购买的，现在农村的生活也不比城市差多少。因此对于那些在农村有宅基地的人来说一定要好好珍惜。

　　(来源：今日头条 专聊楼君)