2021刚需买房“熬出头”，摁不住的房价要起飞？5城出台新规

　　从2018年开始楼市进入严厉的调控阶段以后，楼市的调控真的是为了“降房价”吗?我们可以从过去几年市场的反应来看，一方面，每次严厉的调控背后即使短时间内抑制住了，后面调控放松了又会反扑。去年特殊情况下，房地产整体的经济处于比较低迷的阶段，各城市的房价稍有下跌的矛头，然而经过时间的休整，一些一线城市的房价已经渐渐回温。

　　另一方面，我国对房地产调控的态度一直是秉持着“房住不炒”的定位贯穿下去，主要强调的是以“稳定房地产健康发展为主”而不是房价下跌。去年因为受黑天鹅事件的影响，对我国整体的经济影响比较大。但是今年年初开始，，房地产整体的经济已经渐渐回温，特别是一些一线城市的房价将渐渐恢复上涨的趋势。房地产又将成为拉动经济恢复背后的行业。

　　我国终于对楼市出手了，5个城市密集出台严厉遥控政策

　　我们常说二手房市场的房价最能反映出房价的涨跌幅。而有关数据显示，今年一些一线城市的二手房价格已经再创新高，而二手房的价格已经上涨了，新房的价格可以说是涨得更加离谱。然而，官方肯定不会对上涨的房价视而不管了，陆续在7天内已经有5座楼市比较火热的城市出台了楼市最为严格的调控政策。首当其冲的就是北上广深。

　　1月21日，上海发布了据说是史上最为严厉的调控政策，矛头直接指向了利用假结婚来购房的炒房者，针对假结婚购房规定了夫妻双方离婚3年内买房仍然按婚前共有套数计算，同时还限制了个人房贷的额度和对购房不满5年征收增值税的政策。而就在上海出台了有关楼市的调控政策之后，紧接着在1月23日的时候深圳也出台了同样的调控政策，对于假离婚买房的炒房者如果一旦查到利用虚假的资料进行申请购房的，就会受到3年内不能买房和网签惩罚。

　　另外从2021年1月份开始针对房贷实施“两条红线”的严格管理，针对个人房地产额度也受到了严厉的限制。这就意味着银行对刚需买房者申请贷款的审批更加严格，也限制了楼市部分购房者的需求，同时也禁止过多的资金流入楼市。

　　这仅仅是针对了几个比较火热的城市出台了较为严厉的调控政策，接下来如果哪个城市的楼市过于火热楼市的调控并不会迟到。可以看得出我国这次对房地产调控的决心是不容质疑的。今年如果还有人抱着侥幸的心理去投资炒房，那么将步入这个火葬场。

　　2021年刚需买房终于“熬出头”了吗?

　　随着楼市的调控政策越发收紧，房价仍然处于高位。因为调控政策多数以限制个人按揭贷款来抑制住部分购房需求。然而对于楼市的调控不只是降房价，而是做到降房价稳定到可控制的范围内，具体表现在这两个方面：

　　1、房企融资和个人住房贷款在“两条红线”加持下，楼市将寸步难行

　　2021年年初的时候，央行联合银保监会联合发布了关于房地产贷款集中管理制度的通知，将银行的贷款集中制度管理，同时也在今年开始实去年8月份出台关于房企的“三条红线”管理制度。从短期来看，部分房企想要达到要求必须降价促销房子。从而降低房价。从长远来看，这不仅可以抑制过多资金流入楼市以外，还抑制了借机炒房的炒房者。

　　2、哪个城市火热，调控就会光临哪里

　　从以上这几个城市的调控政策来看，不难看出，这些城市一般是一线城市居多也是楼市比较火热的城市。这就意味着调控政策只针对楼市比较火热的城市，而这几个城市就是作为首个严打的城市。如果其他城市的楼市火热的话，那么与调控的政策不会迟到，必定光临。

　　总结：针对此次城市调控出台，这些城市的房价虽然不会大降，但是基本已经处于平稳。这样的结果本来是刚需买房春天的日子到了，可是由于银行限制个人住房贷款的额度，虽然这样限制了部分借机炒房的购房者但是同时也伤及了真正刚需买房的购房者。但是为了想要营造更好的房地产健康发展的环境。暂时先苦了刚需这是难以避免的。不过为了未来更好的更健康的房价，这一波调控也值得了。对此，炒房的时代已成为过去。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)