离职售楼部小姐建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三

　　如今越来越多的年轻人开始离开农村走向城市，因为城市能给年轻人提供更多的就业和创业的机会，另外城市有更好的教育和医疗资源。但生活在城市同样要承受农村所没有的各种压力，而生活在城市最大的压力应该非买房莫属了。

　　然而买房从来不是一件简单的事情，房子买好了不仅今后的居住体验好，升值的空间也非常大。一般来说买房可以分为以下三个阶段：首先是攒首付，现在房价如此之高，光靠自己买房很少年轻人能做到，基本都是掏空一家6口人的钱包，甚至还要借遍亲戚朋友才能凑够首付。所以很多时候，很多人一辈子只能够买一套房子，那么如何选房就变得非常重要。

　　第二，准备买房，买房前要确定购买房屋的目标，包括目标房子的价格、类型、样式、地段等等。另一方面也要制定好买房财务计划，最好去银行做一个预批准的贷款计划。第三，看房，看房前最好先在网上搜索一下符合自己要求的房源，然后就是合理安排时间进行实地看房，看房的过程中要拓展思维、调整好心态不急不躁，根据市场情况修正自己之前制定的在价格、地段、类型、样式等方面的要求，最后进行多方面比较，选择最合适自己的房子。

　　第四，签订合同，首先要了解合同的基本款项，确立价格、定金、交房日期和一些附加条件等等，一般常见的附加条件是贷款和验房。在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，在缴纳订金时我们一定要注意缴纳的是“定金”还是“订金”，一般来说“订金”在合同不能正常履行的情况下是可以退的，但“定金”却不能。

　　这些流程哪一个最重要，笔者认为要看如何选房了。关于如何选房，曾经一位离职售楼部小姐给我们建议：买房要牢记七字箴言：买中、买边、不买三。

　　首先是买中，也就是说一个楼盘中要尽量买中间的楼层。为什么要尽量买中间楼层呢?现在的大城市基本都是33层的高层住宅，一般来说中间楼层的视野效果、通风效果、采光效果都非常的好，非常适合居住。而楼层过低或者过高都有其一定的弊端，首先楼层过低的话，因为现在城市人口越来越多，土地资源越来越稀缺，开发商为了利益最大化，一般建设的楼盘容积率都非常的高。也就是说楼间距一般都非常的近，如果楼层过低很容易被其它楼盘挡住眼光，造成房内的采光通风效果非常的差。另一方面低层也容易受到蚊虫噪音的干扰，而且私密性也比较差。

　　其次，楼层过高的话，出行过于依赖电梯，一旦停电或者电梯进行维修很可能就会被困在家里。而且楼层过高一旦发生像火灾、地震等意外灾害时逃生的几率也非常的渺茫，安全度不高。所以买房时还是尽量选择中间楼层的住宅。

　　第二，买边，就是说在买房时尽量选择买边户，而不是中户。一般来说边户的采光、通风、视野景观上都要比边户强，另外由于中间户的户型紧邻电梯井，因此噪音要比边户大一些，另外私密性也要比边户差一些。除此以外开发商在设计建房的时候，总是最后才规划中间户，所以中间户往往处于一个比较被动的状态，并且很有可能出现不合理的户型结构。最重要是中间户型一般南北不通透，因为它开门基本都是面对着电梯，这一点在高层建筑中不可避免。所以买房时如果资金压力不是太大的话，最好还是买边户。

　　最后，“不买三”一般是指不买“三类”房子。随着楼市开始出现分化，未来房子的品质越来越重要，好房子仍然不断升值，但品质差的房子很可能就会有贬值的风险。

　　第一类：小产权房

　　去年国家自然资源部和农业部发布了明确通知：农村小产权房不能进行确权，更不能以确权的方式使这种土地违规使用合法化。这就说明未来小产权房基本失去了转正的机会。小产权失去转正机会会让其价值大大降低，因为很多人之所以愿意买小产权房很大一部分原因在于寄希望于未来小产权房能转正，然后大赚一笔，现在小产权房没了转正机会这些人很可能会便宜处理自己手里的小产权房，导致小产权房贬值。另一方面现在大产权房的情况也不乐观，未来商品房的房价很可能会保持稳定，这样随着人们收入的提高，越来越多的人会买得起商品房，那么小产权很可能会竞争优势。

　　第二类：房龄超过20年的“老破高”

　　现在高层越建越多，但高层也同样存在着一些隐患。第一，如果购买超过20年的高层，其土地使用权基本已经达到了25年，所以这类房子基本失去了转手的机会，只能用来居住。第二，房龄超过20年的高层老化问题开始出现，首先设备、电气、电梯都开始出现老化，这会存在一些安全隐患。第三，购买超过20年的高层申请贷款非常困难，有时银行甚至不愿意放贷，所以购房者在买这类房子时可能需要付更高比例的首付，甚至全款。第四，高层一旦老化到一定程度拆迁旧改都非常的困难，高层住户多不仅意见很难统一，另外拆迁补偿款也非常的大，开发商很可能不愿意接手拆迁这类房子。所以房龄超过20年的高层其价值将大大缩水，因此笔者不建议买这样的房子。

　　第三类：人口不断流失，资源收缩型城市的房子

　　房改专家任泽平曾经说过：房地产行业的发展，短期看政策、中期看土地、长期看人口。所以随着房住不炒政策的深入人心，未来房子最终还是要回归居住属性，一旦房子回归居住属性，其价值还是要依赖人口。而那些人口不断流失，资源收缩型的城市，其住房需求必然会不断减少，其房价也就很难上涨。

　　未来楼市出现分化概率非常大，有一部分房子很可能最后面临无人问津的局面。所以面临三类房子，我们要尽量避开。

　　总结：买房技巧很多，但最终还是要结合自身的家庭情况进行选择。你对于售楼部小姐的建议有什么看法，欢迎评论区留言讨论。

　　(来源：今日头条 老王说楼市)