房地产发展至今已有二十多年的历史,可以看到房地产已经发生了质的改变。房价上涨的速度已经让一些家庭需要掏空6个口袋才能购买。买房的压力可以说是只增不减。虽然我国对楼市的调控仍在继续,让我国的房子回归居住属性是我国目前房地产的重要目标,但是房价想要在短时间内出现大幅度的下降似乎有点不太可能,而一些比较热门城市的房价仍然还是处于上涨的阶段。尤其是今年的调控可以说是更加严厉,对于刚需买房来说是非常利好的,可是对于购房者来说,虽然不是投资炒房,但是谁也不想自己手中的资产贬值。对此,还是有专家给出了一些个人观点,当然,我们可以只是作为参考。 最近房地产专家杨红旭就表示,未来20年,我国房价上涨最快的三大城市,分别是深圳、杭州和上海,这三座城市在未来20年以后的房价也将是现在的4倍—7倍。对于专家的这个说法我个人表示是不赞同的。因为如果这么预测的话,未来涨幅最大的这几个城市房价将达到平均二三十万一平,如果这么计算的话,想要在20年以后达到这个均价平均每年就要上涨几千元。而就目前房地产市场的环境而言,当下是不太可能的。 今年我国对于房地产的工作基本上是围绕“房住不炒”的定位展开,所有的政策基本上是围绕稳房价进行,而对于一些一线热门城市前段时间陆续出台了史上最严格的的楼市调控政策。这些政策都是围绕房住不炒,稳房价和打击借机炒房的炒房者。不难看出,我国对楼市调控的决心和严格。而且,目前我国居民的收入和房价正比,楼市里面还是有存在一定的泡沫,一个普通的家庭对于动辄百万的房子都要两代人去支持。更何况如果未来真的像专家所说上涨到现在4—7倍,如果我国的收入比一直持续没有增加,而房价还一直上涨,那么收入和房价的比例失衡,更多人对买房没有希望而放弃买房,而已经买房的家庭从此背负的压力将是现在的10倍不止。 更何况我们不得不面临的问题是,目前我国的住房需求已经达到了饱和状态,目前我国住房的空置率较高,人均住房面积已经达到了1.5套。在将来房住不炒的方针贯彻下,房价稳定,房子回归居住属性是必然趋势。房价上涨需要有需求的支撑,需求已经达到饱和的情况下,房子空置率居高,很难再有上涨的空间。 这时候就会有人疑问,那么今年买房是不是上车的好机会呢?我们可以确定的是房价未来如果想要自己的资产不贬值可以考虑一些比较热门的一线城市,因为一线城市的房价在将来虽然不会上涨,其抗跌性和保值性是比较强的。就算不是投资或者是炒房谁也不希望自己手中的资产贬值。另外,对于专家的话,我们可以作为参考,实际还是需要根据个人情况出发,如果一味的听从专家的话而错过了购房的最佳时机也得不偿失。也并不是说不能听专家的话,还是要有自己的判断和自身的需求去衡量。 (来源:今日头条 房盟旅居)
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