5年后，房子是“白菜价”还是“钻石价”？王健林李嘉诚意见一致

　　房地产行业的发展以及房价的涨跌一直是很多人关心的话题，从居住层面来说，很多人需要买房，房子对于老百姓来说既是居住的场所，有房子才能过得更加安稳踏实;从投资层面来说，房子是中国老百姓心目中非常重要的投资品，在房价大涨的年代，投资房产是普通老百姓极少数能选择的投资方式;从经济的层面来说，房地产行业上下游关联着很多相关产业，房地产行业的发展和中国经济的发展密切相关。

　　虽然房地产行业对经济的发展至关重要，但这并不意味着房价越高越好，也不意味着房地产行业发展越兴旺越好，事实上过去这些年，房地产行业并没有完全朝着健康的方向发展。当房地产行业偏离了正常的发展轨道，反而会对经济产生一定的负面影响。正如曹德旺先生说的那样，房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池，社会上大量的资金流入房地产行业，意味着更少的资金流入实体经济和其他行业，因此房地产行业的过度发展会边缘化其他行业的发展，尤其是实体制造业。不过近些年来，随着国家对楼市调控的力度不断加大，对房地产金融的监管不断加强，房地产行业也正朝着健康的方向发展。

　　明白了房地产行业和中国经济的关系，就应该明白未来房地产行业应该如何走。尽管房地产行业过度发展可能会对经济产生一定的负面影响，但是房地产行业依然是中国经济的支柱产业，这在未来很长的一段时间都不会发生改变。从经济的大局来考虑，国家不会允许把房地产行业当做短期刺激经济的手段，当然也不会让房地产行业发展不景气，因为房地产行业的发展对中国经济的影响太大。现在国家调控的目的是稳楼市，让房地产行业逐渐回归理性，让房子能回归居住属性，越来越多老百姓可以买得起房子。

　　因此从经济发展的角度来说，未来几年，楼市应该会以稳定为主基调，随着时间的推移，房地产行业也会慢慢着陆，然后和其他行业共同发展。到时候房地产行业会和其它普通的行业一样，不再引起大多数人的关注。

　　不过从楼市的发展规律上来说，楼市整体稳定只是楼市整体的基调，并不能完全概括未来楼市的发展。房产大佬王健林曾说过：房地产行业不可能一直兴旺下去。无独有偶，商业大佬李嘉诚在接受采访的时候表示：未来不管是香港还是内地，房价都将迎来大的调整，过去房地产行业的兴旺已经慢慢耗尽了房地产行业的需求，未来可能会面临“需求枯竭”。并且这两位商业大佬都有一个共同的特点，都退出了中国的房地产市场，2013年李嘉诚正式退出大陆房地产市场，同时王健林在2015年左右也基本完全退出房地产市场，这两位商业大佬基本都准确预判了未来房地产行业的发展方向。

　　从李嘉诚和王健林的观点来看，房地产行业不可能一直兴旺下去，因为随着房地产行业的发展，老百姓对房子的需求量会逐渐减弱，这是必然的发展趋势。当每家每户都有房子，甚至很多家庭都有两套房子的时候，房地产行业也很难再兴旺下去。根据央行的一份调查数据，2019年全国城镇家庭的住房拥有率高达96%，户均拥有住房1.5套，这一份数据直观地告诉我们，城镇家庭的住房拥有率已经非常高，基本上实现每家每户都有房子，甚至很多家庭拥有两套甚至3套以上住房。

　　尽管房地产行业不会一直兴旺下去，随着时间的推移，人们对房子的需求量也在逐渐减弱，但是这并不意味着房地产行业会迎来“艰难时期”。即使每家每户都有房子，但是还是有很多人会追求更加舒适的居住体验，并且城镇化还在继续，每年也会有一千多万农村人口进入城市，人们对房子的需求量在减弱，但是需求量依然存在，依然可以支撑房地产行业健康平稳发展。也就是说房地产行业不会再像过去那样兴旺发展，楼市的“黄金时代”也基本上不会再回来，但是房地产行业可以持续发展下去。

　　不过随着楼市的房子越来越多，房地产行业也将迎来新的格局。房地产行业刚刚兴起的时候，楼市的房子呈现出供不应求，那时候不管什么样的房子都随着房价的上涨而升值，但是随着房地产行业不断发展成熟，楼市的房子越来越多，人们对房子各方面的要求也越来越高，这也就意味着未来部分房子可能会面临“淘汰”的风险。举个很简单的例子，当房子很少的时候，即使都是户型很差的房子，人们也会抢着买，因为不买的话就买不到房子，但是随着楼市的房子越来越多，可供人们选择的房子越来越多，可以选择新房，可以选择准新的二手房，也可以选择市区的老房子，这样那些有缺陷的房子可能就会慢慢被“淘汰”。

　　因此结合王健林和李嘉诚两位商业大佬的观点不难得出，未来5年，房子到底是“白菜价”还是“钻石”价不可一概而论，那些真正的优质房产，不管任何时候都会是优质房产，比如核心城市的房子，黄金地段的房子，居住体验特别好的房子等;而有些房子本身存在一定的缺陷，比如房子的户型不合理，地段比较差，周围的配套设施不完善，居住体验比较差的房子等，这样的房子可能会被时代“淘汰”。

　　(来源：今日头条 房产指闻)