2021年买房，给购房者的忠告，这三个坑别踩

王皇珍 · 发表于 2021-1-8 09:47:39

　　在房地产飞速发展的时间里，房子随便买下都能稳赚不赔的想法在很多人的思想里面根深蒂固。可以看的出过去几十年房地产对我国经济的影响还有人民居住的影响有多大。可是随着2020年楼市的风向发生转变以后。“房住不炒”的定位将贯彻人心，各大城市开始进行房地产调控打击炒房，楼市的调控政策不断收紧。而在监管部门出台的“三条红线”的压力下，楼市一改往日的辉煌。而对于各大房企开发商来说，2021年将是一个巨大的挑战，对今年刚需买房的购房者一条忠告，请绕开这三个坑。
　　一、不要高负债买房
　　在过去房价上涨的时候，一些投资者利用房价上涨看到中间的利润非常可观，利用金融杠杆首付买房，房价上涨之后再卖出赚取中间差价的利润，这种手段我们称为炒房现象。而随着今年楼市的行情不容乐观，房价不会像过去那样大涨。“房住不炒”的基调在2021年将持续不变，各个城市对楼市的调控将越发严厉，一些还想要通过用最低的价格买房然后再高价卖出已经是不可能的事了。所以，在这里小编给你们一个忠告，不要高负债买房，房价大涨的时代已经成为过去，使用高负债买房不仅会增加生活上和经济上的压力，有可能会让你没有能力偿还房贷而导致你人财两空。
　　二、不要买期房
　　现房和区别的区别就在于期房的价格会比现房便宜和优惠，虽然这样可以让你在买房的时候省下一笔不少资金。但是一个不小心就会让你的钱打水漂。因为买期房包含了太多了风险。我们在购买期房的时候会遇到以下这些风险
　　1、房屋质量风险;
　　2、面积变动风险;
　　3、虚假广告宣传的风险;
　　4、规划变更的风险;
　　5、产权风险;
　　6、延期交房的风险;
　　而这些风险造成的损失还算是小的，如果一旦购买到烂尾楼，交房的日期可能就会变得遥遥无期，如果开发商卷款逃跑，你不仅丢了钱财还失了房子。现在部分城市的房子预售制度也即将取消，可以看到期房带给我们的弊端，有关部门也正在采取相应的措施进行防治。所以，在购房的时候能够买现房就不要买期房，如果实在因为资金问题要买期房的话，请选择一些比较知名的房企或者是信誉度较高的房企。这样会比一些无名的小开放有保障很多。
　　三、不要买小产权房
　　这几年小产权房因为便宜且适合很多单身青年所以受到大家的青睐，在2020年5月份的时候，住建部就发布了一则关于小产权房的重要通知，通告里面明确了小产权房在未来几年内不太可能转正。因为小产权的弊端有：
　　1、缺少“五证”;
　　2、质量难保证;
　　3、拆迁难补偿;
　　4、配套不完善;
　　5、不能落户;
　　6、不能交易;
　　所以，对大家的建议就是能不买小产权的房子就不要买小产权的房子。购买了不受法律保护的房产不确定的因素太多，不要因为小产权房子便宜而惹上一身的麻烦。在团购房的时候还是谨慎为好。
　　(来源：今日头条房盟旅居)

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