农村有房的城镇子女注意：从今年起，新规下统统实行“地房一体”

　　再过一个多月就要过年了，在城市中工作的人们也该放假回老家和家人团聚了，平日里比较冷清的农村也将在寒冷的冬日里热闹起来。为什么有春运和过年回家之说，还不是因为大部分都远离家乡外出工作了吗?相比城市，农村的生活条件确实没有城市好，发展潜力也没有城市大，就业岗位也没有城市多。现在情况还好点，在过去两者的差距真的是非常大，因此很多农村人，特别是农村的年轻人都愿意到城市中工作生活，很多时候都选择了在城市中定居生活。根据国家统计局数据显示，2019年底我们国家城市常住人口城镇化率是60.6%，户籍城镇化率为44.38%。可以说在过去几十年里，已经有大量的农村人口进入城市，并且很多人已经落户城市中。

　　根据专家预测，在未来10年内，每年还会有1300万到1500万农村人口进入城市。所以，随着城镇化进程继续，未来还会有更多的农村人进入城市工作生活，也会有很多人落户城市。特别是对于现在农村走出来的大学生，大学毕业后基本上都不会回到农村工作，一般都会留在省会城市或者大学所在的城市工作。像笔者高中一个班有将近110多个同学，基本上都考上了大学，毕业后除了几个回到老家县城工作的之外，其他的基本上都在城市里工作，回到农村工作的更是一个都没有。其实最主要的原因还是在城市中能够找到更好的工作。

　　但是现在在城市中工作生活并不轻松，反而压力非常大。特别是对于从农村走出来的年轻人压力是格外地大，因为从农村进入城市的年轻人是在城市中无依无靠，也没有房子。特别是现如今房价那么高，出生于城市的人家里本来就有一套或者几套房子，他们就算什么都不干，他们拥有的都需要农村出来的年轻人很多年的奋斗。年轻人想在城市中长期定居生活，就需要一套属于自己的房子，只有拥有了一套自己的房子，才算是彻底在城市中扎根生活。很多人刚来到城市或者刚毕业时都选择租房子居住，但是在租房过程中会发现租的房子居住不稳定，没有归属感，生活品质也不高。眼看着房租和房价都在上涨，再不买房就买不起了，所以，对于很多人来说，就算拼尽全力也要在城市买一套属于自己的房子。

　　现在的房价真的不是一个年轻人想买就能买得起的，一线城市就不说了，一套普通的房子都需要七八百万，就算是普通的二线城市现在房价也都在1.5万/平方米左右。更夸张的是现在老家现在的房价也不便宜了，动不动七八千元一平方米。所以现在年轻人在城市中买房的压力真的是大，生活压力也非常大。由于这些原因，最近几年出现了年轻人“逃离”大城市的现象，比如有很多人跑到几千里外的鹤岗买房子，只想拥有一套属于自己的房子，也有很多人现在选择返乡创业，选择回到农村创业。

　　其实，很多人回到农村后会发现，现在农村的生活条件已经非常好了，和城市的生活条件差距越来越小。福利待遇方面，现在农村种地不用交公粮了，还有各种各样的补贴，有农村医疗保险和养老金。在基础配套设施方面，现在农村基本上村村通公路、供电充足、通网络快递，一些农村现在也已经通了自来水，垃圾也开始集中处理。因此，现在的农村不仅生活条件好，环境也更好，相比于汽车尾气、雾霾污染的城市，农村更舒适。

　　现在农村的交通也非常方便了，每个县城基本上都通高速、国道，现在很多县城也都通了高铁。就比如笔者的村子，距离高铁站就只有8公里，在以前去一次县城都算进城，现在去附近200公里的省会城市也只需要不到一个小时，这个这么短的时间还没有城市中坐地铁的时间长。所以现在就算住在农村的家里，一样可以随时到大城市游玩逛街看电影，到了下午晚上不耽误回家睡觉。在笔者看来，随着国家对农村的政策扶持和建设力度越来越大，以后农村和城市的差距会越来越小，可能以后还有很多城市的人想到农村享受田园生活。

　　在笔者看来，农村人进入城市容易，融入城市生活也容易，但是城市人想在农村生活很难，融入农村的生活更难。这主要是农村人有宅基地和土地，城市人没有，农村人落户城市很容易，而城市人落户农村很难。但是对于已经落户城镇的子女以后该怎么办呢?自己已经不是农业户口了，虽然自己已经没有了宅基地和土地，但是自己老家父母的房子该怎么办呢?以后农村发展得越来越好，越来越美丽，很多城市人都想去农村过田园生活，城镇子女如果能够继承自己父母老家的房子，那就非常完美了。对于城镇子女能不能继承自己老家房子的这个问题，在2021年已经实施的《民法典》中已经有明确规定了，城镇子女继承农村老家的房子也终于有明确的法律依据了。

　　在《民法典》中有明确规定，房子是人们的私人财产，不管是城镇子女还是农村子女都可以继承。但是农村房子的继承规则和普通财产还是有一些不同的。比如农村很多家庭都有几个子女，可能有的子女已经落户城市，有的子女还在农村。如果户口还在农村并且和父母没有分户的子女，那么就由这个还没有和父母分户的子女来继承父母的房子。如果子女都和父母分户了，那么子女们可以自己来协商怎么来分配这个房子，城镇户口的子女有同等的继承权。

　　最后，城镇户口的子女继承了父母的老房子之后，根据《民法典》中的地房一体原则，城镇子女虽然不能继承宅基地，但是在继承了父母的房子的同时，也继承了房子下面宅基地的使用权。并且根据《不动产登记操作规范(试行)》明确规定：

　　非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

　　也就是说，现在城镇户口的子女不但可以继承父母的房子和宅基地使用权，还可以依法为宅基地办理产权登记，同时办理不动产登记薄以及证书。

　　可以看出，城镇子女和农村子女在继承农村老家的房子方面权利基本上一样，但是也有一点区别。农业户口还是和城镇户口有本质区别的，城镇子女虽然有宅基地的使用权，但是这个使用权都是基于继承的这套房子。所以城镇户口的子女继承了父母的老房子之后，不能将老房子推倒重建，也不能在宅基地上大拆大建，最多只能对老房子进行修缮和维护。一旦老房子倒塌后，城镇子女在失去房子的同时，失去了宅基地的使用权。

　　所以，城镇子女在继承了老家的老房子之后，一定要好好维护好房子，千万别让房子倒塌了。可以说，落户城镇的子女是非常幸运的，国家政策不但让他们享受了城市发展带来的福利，同时也享受了农村发展带来的福利。随着农村建设得越来越好，以后在农村有一套属于自己的房子，就是一笔很大的财富。

　　(来源：今日头条 房产新谈)