2021年开始，又一省份落地房东税，最高20%，或迎抛售潮？

　　房子是生活中的必需品，特别是现在想在城市长期定居生活的人来说，有一套属于自己的房子非常重要。但是对于刚毕业的年轻人或者刚来到城市工作的人来说，一开始就买房不切合实际，一般最开始都是租房居住。但租房大家都知道，不是自己住的房子，很不稳定，遇到好房东还可以住，如果遇到多房东，生活也很不安定。正是由于这些原因，很多人租房的生活都不美好，有些更是不堪回首，再加上房价不断上涨，房租也不断上涨，所以这些都让很多人有了坚定的买房决心。

　　但是随着房价不断地上涨，很多人已经买不起房子了，面对这么高的房价只能望楼兴叹。其实我们国家的总体住房资源已经过剩了，根据国家统计局数据显示，截至2018年底我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米。另外根据2020年央行调查组公布的数据，96%的城镇家庭都有房子，并且户均1.5套房子。通过这2组数据可以看出，虽然住房资源分布并不均衡，住房资源的品质也好坏不一，但是我们国家住房资源确确实实已经过剩了，起码已经有很多城市的住房资源已经过剩，特别是人口不断流失的三四线中小型城市。

　　房子说到底只是一个商品，为什么能够在过剩的情况下价格还可以继续上涨呢?这明显不符合商品化的价值规律。其实恰恰相反，房价上涨恰恰符合商品的价值规律，并且还是因为住房资源供不应求而导致的上涨。为什么这么自相矛盾呢?其实是因为住房资源被大量囤积，虽然住房资源总体过剩，但是在市场中流动的房源依然非常少，并且还有投资客不断购买，这也造成了市场中流动的住房资源供不应求，也就导致了房价上涨。根据2019年上市公司财报统计，A股上市公司中有一半公司都投资的房产，合理1.3万亿市值，如果按一套房子100万的话，相当于130万套房子。而这还仅仅只是在A股上市的公司，我们国家还有那么多没有上市和在其他国家和地区上市的公司，这些公司到底持有多少房产呢?除去这些公司，还有炒房团和个人，在2016年时更是出现了全民炒房的盛况。

　　可以说，投资炒房，对房价的上涨可谓是功不可没。但是就如人民日报说的那样，大树不可能涨到天上去，房价也不可能永远上涨。现在的房价已经严重偏离了居民的收入水平，已经非常高了。根据易居研究院的调查统计显示，2019年我们国家城镇家庭的平均房价收入比是13.3，这意味着一个城镇家庭想购买一套房子，在不考虑房价上涨和货币贬值以及不吃不喝不用的情况下，也需要13.3年的时间。重点是这还只是平均房价收入比，像深圳、厦门、深圳这3个城市的房价收入比在2019年已经超过了30。这么高的房价收入比早就已经超过了9：1的临界点，所以现在的高房价不仅让人们买不起房子，影响居民的幸福感，还对经济产生了负面影响。

　　面对这么高并且不断上涨的房价，从2016年9月份以来，国家就开始了房地产调控政策，提出来“房住不炒，坚决不再走发展房地产行业拉动经济的老路子”。在这样的调控大环境下，4年以来，调控政策的范围越来越多，力度也越来越大。为了打击炒房现象，更是制定因城施策的调控方法来打击炒房行为。通过限购、限贷、限售、提高房贷利率等调控手段以及金融政策的收紧，房价上涨势头终于在2019年被遏制了下来。并且在2020年以东莞、深圳、安徽合肥、霸州为首的9个省市又专门针对炒房现象出台了打击炒作楼市的调控政策。可以看出，在房子炒作买卖方面，现在的调控手段和力度都已经足够，房价在2020年也出现了下跌现象，房企们也首次公开降价促销。可以说，现如今的楼市已经发生了改变。

　　但是以上的调控政策都是限制房子的买卖和房价的涨跌，这对投资房产准备卖掉挣差价的炒房客打击力度非常大，因为只要房价不涨，对于这些人就是亏本。但是在投资房产的人群中，还有一类人，这类人投资房产并不是为了买卖挣钱，他们投资房产从来就没有考虑过出售，就是为了出租的。虽然现在房子的租售比非常低，但是他们不在乎，这些人一般都是全款买房，买房当存钱保值，收房租靠现金流生活。这类人一般都是准备以房养老的，并且在我们国家，这类人群还非常多。当然，还有一些投资买卖房产的人也将房子出租用来“以租养贷”。而我们国家一直没有针对房东出租房子的租金来征收税收，这也一定程度地“助涨”了炒房客的气焰。

　　在过去，房租房的租金是没有税收的，就如房产税和空置税一样，房东出租房子也应该租赁税，也就是房东税，这3个税种一直都是人们认为能够调控高房价税种。空置税目前还没有消息，房产税很多专家都预测会在“十四五”期间正式出台，而房东税虽然没有出台，但是已经有些省份已经开始试点了。在2019年10月和12月河北省和湖南省分别出台了征收“房东税”相关政策，比如河北省出台了“房东税”政策是：个人出租或者转租如果没有相关的成本费用，那么就需要缴纳租金的5-10%来作为应纳税所得额。

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　　但是让人没想到的是，2021年刚刚开年，就又传来了“房东税”的消息。根据国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中有明确规定：

　　个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

　　云南省的这个“房东税”从2020年1月1日开始实施，如果纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，在租金扣除房租出租成本之后，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。如果纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，就按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　在河北、湖南、云南试点房东税，不久的将来房东税也会全面推行。到那时，对于购买房子出租和以租养贷的投资客也将受到不小的打击。(来源：今日头条 房产新谈)