停止拆迁？2021年起，符合条件的老房子都这样办，3类人受益

　　转眼间，2021年已经来临了。根据住建部的规定，2020年底最后的棚户改拆迁项目结束，也意味着从2021年，城市中的大拆大建已经停止了。提起拆迁，给人们的第一感觉并不是城市发展，反而是“暴富”。在过去房地产行业快速发展的20多年里，城市的发展日新月异。在一座座高楼大厦拔地而起的同时，也有很多城中村、老小区和老房子被拆迁。而在拆迁时也拆c出了一个个百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，造就了一个又一个“暴富”神话。比如在深圳白石洲拆迁，这个0.6平方公里的城中村拆出来了1878户千万富翁和亿万富翁。

　　可以说，很多人仅仅通过拆迁就赚了正常人一辈都挣不到的钱。于是很多人都期望着自己也能成为拆迁户，但是在城市没有可能被拆迁的房子，怎么成为拆迁户呢?在这种“拆迁造富”的环境影响下，很多投资客将目光放在了市区的老房子上面。于是乎很多投资客都开始提前购入老城区的老房子，等待以后拆迁获得拆迁补偿。可以说在这种投资下，老房子价值呈现出了一种病态现象，房龄越高、房子越破、小区环境越差的房子价格反而越高。可以说，就是因为投资客的这种投资，大大抬高了老城区房子的价格，严重损害了刚需购房者的切身利益。这些投资客囤积了大量的房产等待拆迁，阻碍了房子的正常流通，造成了当时二手房市场中房源供给少，直接抬高了房价。

　　可以说，大规模的拆迁不但助长房价上涨，还造成了社会中的不公平现象，很多人辛辛苦苦一辈子也不如很多人拆迁挣得多。这不仅对普通人不公平，就算是对于拆迁户有时也不是一件好事情。很多人拆迁户在没有拆迁时都安安稳稳工作，或者稳定而平凡地生活，但是拆迁改变了他们的人生轨迹。很多拆迁户都是普通村民，在突然得到了大笔财产时，很多人不知道该怎么打理这笔款。于是乎有很多拆迁户就不再去工作，坐吃山空，甚至不少还染上了不良嗜好。很多拆迁户在不工作染上不良嗜好后，会很快花光拆迁款，又卖掉自己的房子，最后一无所有。可以说，有时候拆迁对很多人并不是好事情。所以很多老城区的人们都不愿意拆迁，不想离开自己居住很多年的家。

　　另外，由于2014年到2015年楼市库存不断上升，拆迁从补偿房子最后演变成了补偿现金，也就是棚改货币化安置政策，这直接导致了大量资金流入了房地产行业，同时产生了大量购买力强的拆迁户购买房子。正是由于棚户改货币化安置政策，也推动了房价的上涨，特别是在楼市规模比较大的三四线城市，拆迁对房价的影响特别明显。从2015年开始，由于棚户改拆迁项目占比三四线楼市项目比较大，全国70%的棚改项目都在三四线城市，三四线楼市规模本身又小，所以棚户改拆迁推动了三四线城市房价的快速上涨。在2017年很多一二线城市房价由于调控政策回调时，三四线城市房价依然在上涨。就是在2020年全国北方大城市房价几乎全线下跌时，三四线中小型城市房价依然坚挺，不但不下跌，还有不少城市房价还在上涨。可以说，正是由于棚户改拆迁的原因，才让这些经济不发达、人口不断流失的三四线城市房价不断上涨的，其实这样城市的房价根本就没有人口和经济的支撑了。

　　在过去几年里，很多经济学家都呼吁取消棚户改拆迁，特别是货币化安置政策。因为棚户改货币化安置政策虽然能够解决居民的居住环境，但是其弊大于利，推动了房价快速上涨，让普通人越来越买不起房子，同时房价的上涨也对经济和实体产业都造成了不同程度的挤压。

　　好消息，住建部：2021年起，棚户改拆迁停止

　　根据住建部的给出的消息和《政府工作报告》明确指出，2020年底结束最后的棚户改拆迁项目，也就是说从2021年起，棚户改拆迁已经停止了。另外住建部副部长黄艳表示，以后要尽量避免“一拆了之”和“大拆大建”。这也预示着，以后还会继续拆迁，但是并不会再像以前那样大拆大建了。所以，对于房子真的存在质量问题或者是危房的小区业主们也不用担心，棚户改拆迁政策虽然停止了，但是如果房子真的存在安全隐患的话，还是会继续给拆迁的。以前是“一拆了之”，现在自然不会是“一刀切，都不拆了”。

　　当然，以后除了房子存在安全隐患会被拆迁之外，还有两种情况房子可能被拆迁。第一种是小区房子影响的市政规划建设，比如修建地铁、车站、医院、学校、公路、铁路等等，现在很多城市修地铁就拆除了不少房子和小区。第二种是地段特别好，开发商愿意自己出钱拆迁的小区。过去拆迁国家都有财政补助，并不是全由开发商自己补偿业主，现在国家没有财政补助之后，开发商再想拆迁就需要自己出钱买单了。所以只有地理位置特别好，开发商自己出钱拆迁也有利可图的小区以后才有可能被拆迁。

　　以前棚户改拆迁本质还是为了改善人们的居住环境，现在老小区不拆迁之后，这些老旧小区业主们的居住环境和居住条件该怎么解决呢?这个大家其实并不用担心，因为在国家准备停止棚户改拆迁之前，就已经在逐渐减少棚户改拆迁的项目，同时出台了老旧小区改造政策。

　　住建部：2021年起，20年老房子全部按“新规”处置

　　老旧小区改造在2020年就已经全面推进了，2021年开始，随着棚户改拆迁的结束，以后老房子就要全部按照旧改政策来处置了。根据住建部给出的政策要求：针对2000年以前建成的小区，有17万个符合旧改条件，要在2025年之前对这大约17万个老旧小区完成翻新改造。相比过去以往的大拆大建，老旧小区改造工程不仅可以改善居民的居住条件和环境，还避免了大量社会资源的浪费。因为很多老小区也仅仅只是看上去小区环境破旧一点，房子破旧一点，而房子本身并没有任何质量问题。所以，拆迁这类房子就是浪费社会资源。

　　老旧小区改造工程并不是像很多人说的那样就是给房子刷刷漆而已，而是对老旧小区的一次从内到外，从硬件到软件的一次彻底翻新改造。比如翻新改造水电气线路管道、翻新小区的基础配套设施、修建健身器材、增加停车位、修缮小区绿化和环境、维修房屋主体和外貌，以及增加社区服务等等。最后，如果房子符合加装电梯的条件，在业主们都同意的情况下也可以加装电梯，这对于老旧小区的业主们，特别是年龄大的业主们都是非常好的消息。

　　随着棚户改拆迁结束，老旧小区改造工程全面开始推进，这对投资老房子的炒房客打击非常大。他们囤积的房龄高、小区破旧的老房子也将失去拆迁概念，其价值也会慢慢回归。同时，旧改政策取代棚户改拆迁政策，对现如今的三四线城市楼市打击会非常大，不但会让这些城市楼市失去大量资金支撑，也会减少很多购买力强的拆迁户。因此，随着棚户改拆迁的结束，很多房价严重高的三四线城市的房价将出现下跌的情况。

　　虽然停止棚户改拆迁也会让很多等待拆迁的业主们失望，但是随着旧改对小区的彻底翻新改造，业主们的居住环境和居住舒适度也将得到很大改善。另外，随着旧改政策的全面推进，有3类人将从中受益：

　　第一类：不愿意拆迁的老旧小区业主。这些业主们对自己居住的房子和小区都已经有了深厚的感情，小区里也有自己的朋友和亲人同事以及街坊邻居。并且小区的地理位置也好，位于市区，周边基础配套设施齐全，交通也非常方便。对于他们来说最大的问题就是小区环境差，基础配套设施和绿化严重损坏，居住舒适度差。而现在老旧小区旧改政策正好给他们解决了问题。

　　第二类：刚需购房者。旧改政策取代棚户改政策，这本身就是对房地产行业的一种调控，不仅打击的新房市场，也打击了炒房客们对老旧小区的炒作，特别是对三四线城市房价影响将特别大。而老旧小区改造工程完工之后，也增加了刚需们的选择范围，市区的老小区也将成为刚需们的购房选择。

　　第三类：从事旧改工程的行业和从业人员。国家预计5年内对老旧小区改造工程投入4万亿，如果再加上公共维修基金和公积金的投入，每年投入旧改工程的资金将超过8000亿。这么大量资金的投入，参与旧改工程的行业以及从业人员都将从中获益。比如建筑、建筑材料、装修、装修材料、电力电气、通信、医疗、物业、电梯等行业和行业从业人员。

　　(来源：今日头条 房产新谈)