2021年起，这两类房子不被看好，别再乱买房子了

　　过去几十年里，房地产一直作为“稳赚不赔”的投资在投资界混的风生水起让许多普通的家庭一头扎进房地产行业，虽然带来的受益是非常可观的，可以随着近几年楼市调控政策的严控，房价还能像过去一样暴涨让许多投资房产的稳赚不赔吗?答案是否的。过去房地产快速的发展主要原因是因为过去房屋紧缺，经济发展需要，人口大量增多，城镇化高速发展，还有金融支撑和大量的购房需求促使房价上涨。

　　如今，过去拉动房价上涨的因素发生了巨大的转变，从过去稳赚不赔的买卖转变成供大于求的局面。可以看出部分投资者已经纷纷出手，甚至有关内行人分析未来这两类房产不被看好，而住建部也透露出了这两类房子未来流通性变差，难以接盘，市场价值贬值等信号。所以，2021年起，这两类房子将走入下行通道，刚需购房者别再买这两类房子了。

　　第一类、高层和超高层住宅

　　过去几年的时间里，高层住宅因为采光，通风好，视野较广的问题一度成为许多购房者的青睐。但是，高层的住宅和隐患也存在很多而且是被大家忽视的问题，比如高层住宅随着时间推移，老化后的高层拆迁成本比一般住宅的拆迁成本要高出很多，极少开发商愿意接下这样的项目，其次，高层住宅存在的消防安全隐患系数较大，救援难度也非常艰难。最后，高层住宅老旧以后想要维修保养也是非常难的。

　　对此，住建部为了遏制很多开发商盖高楼的情况在4月27日联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》文件，里面明确对高层住宅的4点要求：

　　1、严格限制各个城市盲目建设超高层的楼层，一般新建500米以上的楼层。

　　2、严格限制新建250以上的建筑，如需要建筑须跟有关部门进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

　　3、新建100米以上的建筑应当充分论证、集中布局。

　　4、中小城市应严格控制新建高层、超高层建筑，县城住宅主要以多层为主。

　　通过以上4点，可以看出这份文件间接的承认了高层建筑的弊端并以出台管理的条例进行遏制各个城市建筑高层和超高层住宅。这说明未来很多二三线城市建高层和超高层的建筑可能性是非常低。所以，对于2021年刚需买房的购房者来说，这类房子在未来的流通性和市场价值将大大贬值，刚需买房者避免购买这类房子，不要再乱买房子了。

　　第二类、难以“转正”的小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产未办理相关手续也未缴纳土地出让金，其产权证不是我国有关部门颁发的，因此无法通过正常渠道交易的房子。按照我国有关部门要求，“小产权房”不受法律保护，不得确权发证。很多人购买小产权房子的原因主要是因为小产权房子相比于商品房的价格性价比较高。通常会成为很多城市外来工作首选的对象，小产权房的总价比同等地段的价格便宜一半。但是小产权房子如果全面拆除，那么将面临着钱财两空的风险。

　　2020年5月，国土资源和住建部发出《小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通告：针对分散登记形成的历史遗留问题，要求各地依法妥善处理，但不允许所谓的小产权房借此合法化。这个通告里面明确透露出来了小产权房现阶段转正的可能性较小，而且有关部门对小产权的处理一时半会没有给个真正的定义，所以，小产权房子想要转正有点难。而2021年起，小产权房的需求量会大幅度减少，大部分刚需购房者宁愿花多一点钱购买商品住宅。未来如果有关政策规定小产权房全部依法拆除，那么投资小产权房的价值将直接归零。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)