今年起，住房“新禁令”下，高层或“停建”？有3类人将从中受益

　　现如今遍地都是高楼大厦，从以前的几层楼变为现在的几十层楼，就连小县城都随处可见二三十层的高层住宅小区。不知不觉间我们所居住的房屋，已经从小平房、多层房转变为高层住宅，实现了第二代住房向第三代住房的跨越。

　　而一个国家走向发达富强，城市化进程是必不可少的历程，特别是对于中国这种人口基数大、密度大的国家而言，城市化发展就显得尤为重要了，城市化发展可以极大促进经济社会的发展，提高人们的生活水平，增强国力。如果说国家发展离不开城市化的话，那么高层住宅就是城市发展不可逾越的阶段，随着人口不断流入城市，住房需求也会急剧增长，但是平层、多层住房并不能满足住房需求，而城市也不能一味向外扩张，因此高层住宅便出现了，正如外国媒体评价中国楼市的变化一样：过去30年间，中国建造了数不尽流光溢彩的城市，其建造速度让许多发达国家都望尘莫及。

　　而早期的高层住宅，可以说是很对购房者的“胃口”，拥有便捷的出行方式、高层广阔的视野、华丽气派的外表、光照通风有优势。一些住户也纷纷从多层搬入高层。而对于开发商而言，高层住宅提升了土地利用率，能够增大自己的收益，因此开发商也愿意建造高层住宅，于是近些年高层住宅的数量越来越多、高度越来越高、密度也越来越大。

　　数据显示，截止到2019年，我国150米高楼数量占据了全球的三分之一。整个2019年，国内建造了56座200米以上的高层，数量占据全球的50%。但随着时间的流逝，高层住宅也逐渐暴露出了各种问题，公摊面积大、持房成本高、容积率高、“光污染”以及火灾等安全隐患、对于消防救援人员来说，楼层过高救援难度也提高了不少。因此高层住宅也正逐渐被购房者所排斥，就连一些专家学者也发表了对于高层住宅的担忧，东北财经大学周天勇教授认为，多年后高层住宅价值将一落千丈。还有一些人认为，20~30年后，高层住宅会变成和欧美地区一样，变成“贫民窟”。

　　而这些问题，国家自然也注意到了，目前来看已经有两条“新规”针对于高层住宅。

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　　去年4月份，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市建筑风貌管理的通知》，对于高层住宅提出了3点明确要求：1、严格限制新建250米以上建筑;2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配;3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　新规中有两个很明显的事实，第一，开发商以后想要建造100米以上的建筑非常难了;第二，县城住宅要以多层住宅为主。而对于开发商来说，高层住宅一旦受到了限制，除了利润的上限受到限制外，还有更为严峻的考验。事实上，开发商过去建造高层都是将原有多层推倒重建，建造更高的楼层来获取利润，但如今城市中大部分住房都以高层为主，如果推倒重建的要建造更高的楼层，但高度限制在100米(34层)以内，因此开发商便无法从中赚取利润，因此未来开发商可能不愿意拆除高层，也不愿意建造高层。

　　由于去年年初的大疫，很多地方的开发商都陷入了长达几个月的施工进度停滞期，因此下半年基本上都在赶工，因此今年开始才是高层住宅真正受到考验的一年。

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　　2019年2月，住建部发布了《住宅项目规范(意见征求稿)》，其中明确指出：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。随后，北京、江苏、浙江、安徽和贵州纷纷响应，对于新建多层住宅进行了相应的规范措施要求，相信不久后就会普及，也就是自今年开始各个地区的新建多层住宅都会配置电梯。

　　而这一要求，与正在进行的“旧改”比较相似，老旧住房小区除了生活设施等各方面进行改造优化外，符合条件的4层以上老旧小区还可以加装电梯，换句话说未来多层住宅可能全部会配置电梯。相较于高层住宅而言，多层住宅公摊面积较小、持房成本较低、容积率低、且火灾安全隐患小的优势，因此未来多层住宅可能会更受购房者青睐。

　　对于开发商来说，高层住宅拆迁成本高、新建高层利润受到限制，不受购房者欢迎，而多层住宅更加受购房者欢迎，并且未来还可以推倒重建或者加高，因此高层住宅或将面临“停建”的问题。此外，两条新规下，有三类人群受益。

　　第一类是无房刚需：我们知道近些年房价大涨时候开发商都是以高层建设为主，因此炒房客囤积的房产主要也是高层住宅，随着调控不断进行以及高层住宅逐渐被排斥，因此未来高层住宅会贬值，而炒房客们为了避免亏损会将手头房源向市场抛售，市场的供求关系进一步转化，从卖方市场转变为买方市场，有利于房价向刚需偏移。

　　第二类是多层住宅住户：一般需要旧改的小区都是多层住房，对于老旧小区住户而言，旧改对于整体的生活质量提升外，加装电梯后也保障了老人和小孩的出行安全。对于新建多层小区住户而言，多层住宅受欢迎后，其相应的需求也会增加，因此无论是新旧小区及其多层住宅都有一定的升值空间。

　　第三类是相关从业人员：相关数据显示，截止到2018年，我国电梯保有量达到了628万台，而旧改中涉及的老旧小区数量也十分庞大，因此给予了相关人才工作岗位需求。而对于新建住房而言，未来开发商以多层建设为主，同样离不开电梯相关从业人员。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)