手头有60万，今明两年应该买房还是存钱？银行行长给出良心建议

　　理财，一直都是人们茶余饭后喜爱讨论的话题。在互联网时代的大背景下，理财的方式多种多样，基金、股票、存款、债券等都是理财的方式。但理财这个词并不是近代才开始流行的，早在古代就有相关的投资行为了，比如“奇货可居”这个词就代表了古人就具备相关的投资意识。

　　对于有闲钱的人们来说，人们更多还是喜欢将钱存入“钱庄”，但与现在的银行不同，古时候在钱庄存钱不仅没有利息，还需要支付一定的“保管费”，但人们喜欢把钱存入钱庄，保障自己的财产安全，也是一种规避风险的行为。

　　随着时代的发展，最初的经济体系成型，早期的钱庄也转变为后面的“银行”，在银行存钱不仅不用交钱，还能够获得一笔“利息”，因此吸引了更多的人将闲钱存入银行。因此存钱也逐渐成为了人们主要理财行为，中国一直以来都有勤俭节约的美德，人们都习惯将省吃俭用的钱纷纷存入银行。

　　不过随着上世纪其他国家陆续爆发大大小小的经济危机，我国也不可避免地受到了一定的冲击，人们发现钱也开始逐渐“贬值”，于是只能寻求更好的投资载体。时间来到1978年，改革开放后，我国城市化也迎来了快速发展历程，每年有数千万的人口流入城市，带来大量劳动力的同时也带来了大量住房需求。而随着住房需求的不断扩大，房价也跟着水涨船高。

　　因此，一些具有投资眼光的人将房子作为投资品，而随着房价不断上涨，这批人赚到了“第一桶金”，越来越多人也加入了投资房产的行列，没钱买房的人也开始想办法凑钱买房，最终导致了“房价越涨越高，住房需求越来越大”的滚雪球效应。由于房地产不成熟、不健康的发展模式，也导致了许多问题出现，比如高房价与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、百姓消费水平降低、实体经济边缘化等等。

　　但俗话说得好，物极必反。楼市的需求不会一直增加，房价也不可能一直大涨下去。数据显示，2019年我国整体城市化率已经达到了60.6%，与发达国家差距不大，说明未来城市化进程会放缓。另一方面，随着“房住不炒”为核心理念的楼市调控，近几年房价大涨趋势也已经明显被遏制，炒房利润空间急剧缩减。

　　对于未来房地产的发展走势，一些大佬也提到过自己的观点。比如前首富王健林曾在接受采访时说过：“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展”。而连续15年成为华人首富的李嘉诚也说过：“任何行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板”。而马云几个月前进入房地产市场也只是看中其背后万亿级别的代理市场，对于卖房囤地则是毫无兴趣。

　　可见，三位前“首富”都不看好未来房地产市场，靠房地产发家致富的李嘉诚最近几年一直在甩卖手里的房产、地产生意，累计套现几千亿元，王健林旗下的万达也在探索文化产业。而当前几家房企巨头也在谋划转型，比如恒大造车、碧桂园进军机器人领域等。

　　手头有60万，今明两年应该买房还是存钱?

　　对于当前的楼市，主要有两种声音，一种认为未来房地产市场依旧会蓬勃发展，理由今年经历了几个月的“暂停期”都没有出现下跌，反而在逆势上涨。随着未来经济逐渐向好，房地产市场也会迎来“第二春”。而另一边认为未来房地产会走下坡路，理由是人口提前进入负增长趋势，楼市需求不断减少，未来没有需求房价自然会下降。

　　对于房价的走势，我们不能妄自猜测，影响房价因素有很多。但我们可以当前楼市几个现象来预测未来房价走势：

　　现象一：二手房挂牌量不断增加。从2018年起，很多典型城市的二手房挂牌量都在不断增加，都说二手房是反映楼市的“晴雨表”，挂牌量不断上涨代表着越来越多的炒房客正逐渐退出市场，这点从抛售成套的房源也能看出来。

　　现象二：住房需求在不断降低。上文已经提到过，城市化进程已经进入到中后期，而人口负增长时代也会提前到来。而今年也是《民法典》正式生效的一年，相关房产继承机制会更加完善，未来楼市整体住房需求会不断降低。

　　现象三：房住不炒依旧是调控核心。过去几年各地楼市积极配合进行楼市调控下，房价整体大涨趋势得到了缓减。与此同时，今年也是“十四五”规划的第一年，在去年公布的规划大纲中，也未未来楼市的发展方向奠定了基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　因此，如果手头有60万，今明两年应该买房还是存钱的问题，笔者认为应该分两种情况来讨论：

　　01无房刚需

　　一位银行行长表示，房产已经不适合投资，如果买房是为了自己或者家人居住的话，还是可以购买。为什么会这么说呢?对于无房刚需来说，买房是首要任务，虽然种种迹象表明未来房价不会大涨，但这并不代表未来房价会下跌。如果房价下跌过快的话，那么已经买了房子的人财产就会“蒸发”，甚至可能会引发断供潮等问题。因此未来房价整体趋势应该是以稳定为主，对于刚需来说，不用担心房价大跌的问题。不过需要注意的是，不用像以前一样背负巨额的房贷来买房了，今年买不起可以考虑明年再买。

　　02投资者

　　对于投资者而言，未来房产已经不适合投资了。从今年房价整体走势来看，房价大涨的城市存在，但不能满足持续大涨;满足持续上涨的城市存在，但涨幅却很低，就连炒房客心中“房价永不会跌”的深圳，在经历几次调控后房价都出现了下跌。而另一方面，随着挂牌量和持房成本的不断增加，意味着未来二手房出手将越来越难，等到亏损来临的时候再想着将房子卖出去基本上是不可能了，甚至会“烂”在手里。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)