三四线城市停止“棚改”，未来楼市走向如何？

　　网上流传很火热的一个段子，高房价毁掉了年轻人的梦想甚至还毁掉了年轻人的爱情。这两年随着房价不断上涨，买房已经成为了当代年轻人遥不可及的梦，一些一二线城市的房子动辄就要上千万，就算在一线城市有一份稳定的收入也负担不起这么高昂的房价。

　　为此就有很多在大城市打拼的年轻人最后回到老家里面或者是三四线城市安家立业，因为三四线城市的房价普遍没有一二线这么高，而这几年，一些资源不错的三四线城市的房子掀起了一股热潮。虽然今年我国明确了明年房地产市场的走向就是“房住不炒”的基本定调，让房子真正回归居住属性。涨幅较高的一二线城市将逐步稳定，而一些三四线城市之前因为炒房客和其他的因素导致房价上涨的城市，将在“房住不炒”的定调下，房价有可能会走下行通道。据有关数据显示，截止至2020年，我国目前有60座城市的房价突破万元，其中三四线城市就超过了30%。一些专家也表示，并不看好三四线城市的房价和未来的发展。那是什么原因让三四线城市的房子不被看好呢?原因有三点。

　　第一、过去三四线城市房价上涨主要是完善城市建设，老旧小区面临棚改，然后一些拆迁的居民就会拿着拆迁款购置房产，这样一来就促使了房价上涨。而明年起，棚改的时代已成为过去，旧改即将代替棚改，一些资源缺乏，人口流失过多的城市因为住房需求下降，这一类城市基本上是三四线城市居多。

　　第二、棚改结束以后，没有外界的因素促使房价上涨，三四线城市没有什么外来资金流入，居民收入水平跟不上上涨的房价。就会出现更多的资金流入一些二线城市。因为一二线城市的房价就算不会上涨，但是并不会贬值。

　　第三、一些三四线城市资源比较有限，就业机会较少，越来越多的人口更愿意去大城市发展。人口流入稀少，人口流失惨重，每个家庭基本上一到两套房子，对于住房需求基本上已经处于饱和的状态了。

　　综上所述，三四线城市的房价因棚改上涨，也会因棚改而跌，一些经济较为发达资源较多的三四线城市房子抗跌性就会较高，而一些人口流失严重，经济越发走下坡的城市房价经不住人口流失而下跌。而随着房子就要回归居住属性，很多以前投资三四线城市房子的炒房者来说，很难转手。而且还会损失惨重。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)