三条红线下，开发商开始降价促销了，利好刚需买房

　　2020年最后几天，为了进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场变化、规则化和透明度，九月份出台的“三条红线”即将在2021年起全面实施。新一年的调控即将开启，官方不仅对各个城市的调控还对开发商采取了三条红线的限制。其三条红线具体内容分别是：

　　第一条：剔除预收款后资产负债率不得大于70%

　　第二条：净负债率不得大于100%

　　第三条：现金短债比不得小于1倍

　　如果开发商触碰了三条红线，就会遭到相应的处罚

　　如果三个都践踏了，游戏负债就不能再增长。

　　如果踩中了两个，有息的负债增长不能超过5%。

　　如果踩中一个，有息的负债就可放宽至10%。若是全部的指标都符合监管部门的要求的话，则最高的有息负债也不能超过15%。

　　房地产是一个非常依赖融资来扩充现金流的公司，如果融资受阻，无异于阻塞了房企的路。因此，现金短债比是一个非常重要的指标，当现金短债比小于1时，公司短期则可能会遇到较大的资金困难。如果任由负债发展，又可能危及企业生存。

　　因此，这“三条红线”的存在就是可以降低重点房企的杠杆率也降低了房产发展过快的节奏。然而，通过有关数据显示，在上市的房企中，有大部分的房企或多或少都踩中了三条红线，所以，在下半年开始的时候已有一部分的房企为了加快回笼资金降低负债率纷纷开启了降价促销的模式。

　　临近年底，很多开发商没有达成年初定下的目标，另外又因为三条红线即将进入试行期，在这样的背景下，又有开发商开展了大力促销的活动。促销虽然是一种说法，但是本质上就是降价。降价促销跑量，薄利多销，这是很多开发商经常采取的营销战略手段。所以每年年底，都是房企降价促销活动的时候，而今年又叠加了疫情和三条红线的影响。众多开发商活动的力度比往年还要大。

　　根据社科院预测，2021年全国房价仍然还会上涨，平均涨幅为5%，特别是一些一线城市，涨幅可能会超过5%左右，还有很多城市对土地财政的依赖程度抑制颇高，土地价格不降，房价很难下跌。可能有大部分还在等着房价能够跌到自己心里预期的价位，而一些较为热门城市的人口只不断增加，住房需求只增不减，这样一来就会刺激房价一直上涨。所以，小编认为，当下对于改善性住房需求和刚需住房需求的购房者来说，是捡漏上车的最佳时机。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)