定了！明年起老房子统统“这样”处理，新规全面推进，3类人受益

　　笔者有一个朋友，前些年专门购买老城区的一些老房子，房龄越高、房子和小区环境越差越好。他购买这些老房子当然不是为了居住，而是买了房子等待拆迁，获得拆迁补偿。提到拆迁，人们第一时间想到了就是“暴富”，确实很多拆迁户都通过拆迁实现了人生逆袭。很多拆迁户通过拆迁获得的财富可能是很多朝九晚五、辛辛苦苦工作的人一辈子也挣不到的，所以很多人都希望自己能够成为拆迁户。但是很多人在城市中又没有房子，怎么能成为拆迁户呢?于是乎很多人就将目光转到了老城区的老房子中。前些年城市中棚户改拆迁项目比较多，范围有比较大，很多老城区的老房子都被拆迁了。所以很多投资客就提前购买老城区的老房子，等待拆迁获得拆迁补偿，我这个朋友就是这类投资客的其中之一。

　　但是最近我这个朋友给我打电话诉苦说，他购买的2套老房子砸在了手中，现在不但不拆迁了，在失去了拆迁概念之后，这些老房子的价值也降低了很多。原来在以前投资老房子时，是房龄越高房子越破价格就越高，因为这种房子拆迁的概率也越高。但是现在不拆迁了，这些房龄高房子破的老房子价格已经降得还不如普通的老房子了。所以我这个朋友购买的2套老房子目前已经亏损了不少钱。

　　为何不拆迁?这是因为棚改项目在2020年底结束了。再过几天2020年就过去了，所以现在没有拆迁的老房子基本上已经失去拆迁的棚户改拆迁的机会。在今年5月份修建部的会议上，提出了2020年全面推进老旧小区改造工程，同时2020年底结束最后一批棚户改拆迁项目。同时会议指出，2020年预计有3.9万个老旧小区开工，进行老旧小区改造升级工程，涉及700多万户家庭。并且在这次会议上，给出了旧改工程的具体时间：

　　全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

　　其实今年以来，全国大部分城市的老旧小区改造工程都已经开始了，笔者所居住的小区附近很多小区都已经开启了旧改模式。可以看出，从明年开始，棚户改拆迁就会退出历史舞台，老旧小区改造开启新的篇章。其实，棚户改拆迁的项目数量从2018年以来就已经开始慢慢减少了，到了2019年全国各地的棚户改项目数量就已经降了一半。比如河南、山东、湖北、湖南等省份的棚改项目数量同比降低70%。到了2020年，棚户改退出，老旧小区改造工程全面开始接替棚户改政策。所以，在棚户改拆迁政策结束之后，对于老旧小区的业主们也没有必要担心自己居住环境和房子老旧的问题，因为老旧小区改造工程就是在不拆迁的前提下来解决居民的住房环境问题的。

　　当然棚户改拆迁政策在2020年结束以后，也并不是以后就不会再拆迁了。如果一些小区的房子存在重大的质量问题或者实在是不符合旧改的条件，那么这些小区以后还是会面临拆迁。还有一些房子如果影响了市政工程，以后也可能会面临拆迁。所以，以后还会继续有房子被拆迁，只是以后不会再像过去那样大规模拆迁，只会有针对性地拆除需要拆除的房子。用旧改取代拆迁，在同样可以解决居民的住房问题的情况下，旧改政策避免了资源的浪费，节省了国家大量的资金，同时也调控了房地产行业。过去这些年，由于棚改货币化安置政策的影响，大量三四线城市的房价快速上涨，导致当地房价严重偏高不符合当地居民收入水平，给当地普通居民的正常生活带来了严重的负面影响。

　　从硬件到软件的升级改造，老旧小区焕发第二春

　　根据住建部统计，目前符合旧改条件的小区大约有17万个，如果全部都拆迁，不说能不能拆得起，就算国家能够拆得起，也会造成大量的资源浪费。因为其中有很多小区的房子本身都不存在任何质量问题，只是小区建设时间长了，小区环境越来越差，小区都基础配套设施有些老化罢了。而旧改工程不但可以解决这些问题，花费的资金也会比拆迁少很多很多。根据公布的信息，国家预计投入4万亿的资金，这比将这17万个小区拆迁重新建设的花费要少很多。

　　旧改工程并不只是像人们想象的那样刷刷外墙而已，而是对老旧小区从里到外，从硬件到软件的一次彻底翻新改造。具体改造的内容有：基础配套设施翻新或者重新安装、绿化的种植和修缮、修建停车位、对线路管道改造、对房子进行翻修、增加社区服务和加大街道办事处对小区的服务力度等等，最后如果业主同时并且楼栋符合加装电梯的条件，也可以给老房子加装上电梯。可以说老旧小区升级改造完工之后，这些老旧小区就会焕然一新，重新焕发第二春。由于老旧小区的地理位置好，交通方便周边配套齐全，老旧小区改造完工之后，这些老房子会重新受到人们的喜爱，其价值也会大大提高很多。就比如昆明一老旧小区改造完工并且加装了电梯之后，小区的房价立马比周边没有旧改的小区高出了2000元到3000元的价格。

　　伴随旧改“全面推进”，三类人将从中受益

　　第一类：不愿意拆迁的老旧小区业主。并不是所有人都愿意拆迁，很多老旧小区的业主就不愿意拆迁，特别是老旧小区中的一些老人，他们最不愿意拆迁。因为小区这些老人在小区中的家居住了几十年，小区中有自己的亲人、同事朋友和邻居，大家平时可以在小区中坐在一起谈天说地唠家常。如果拆迁之后，他们就可能分开，以后也就没人聊天了。现在老旧小区改造的政策，不但解决了老旧小区的房子居住的一些问题，让小区重新焕然一新，居住环境和舒适度大大提高犹如住进了新建商品房。并且这些老小区本身地理位置好在城市中就是最好的，所以小区的环境和居住舒适度得到改善之后，对于不愿意拆迁的老旧小区业主可谓是好事连连。

　　第二类：没有买房子的刚需。老旧小区改造政策代替棚户改拆迁政策，对于刚需来说是一个非常好的消息，特别是三四线城市的刚需。一方面是因为不拆迁之后，楼市就失去了大量资金的流入，也失去了大量购买力极强的拆迁户。可以有效抑制房价的上涨，特别是对于楼市规模不大，但是棚户改项目占比较大的三四线楼市，对房价的影响非常之大。另一方面刚需也可以选择购买市区的老房子，旧改之后这些老房子的居住环境和舒适度都没有了多大稳定，并且这些老小区都在市区，不管是交通还是周边配套都是最好的，所以对于刚需也是一个不错的原因。

　　第三类：旧改工程的从业人员。根据数据显示，国家对旧改工程预计投入超过4万亿，另外还有当地政府的财政投入以及住房公积金和公共维修基金资金的投入。如果旧改工程预计5年完工，那么每年投入的资金最少都在8000亿以上，这可以极大地拉动相关产业的发展。像建筑、建筑材料、装修、电梯、电力电气行、养老、通信和医疗等行业的相关从业人员，都可以从中获益。特别是对于电梯行业，老旧小区改造工程中会有不少小区加装电梯，极大地促进了电梯的消费，电梯行业的从业人员都可以获益。老旧小区改造完工之后，电梯的存量会大大提高，后期从事电梯保养和维修的从业人员也可以长期获益。

　　(来源：今日头条 房产新谈)