那个“不算公摊”的重庆，信阳该怎么学？

　　公摊面积，一直是购房者的重点关注数据，毕竟直接和房款挂钩。100平方米的房子，建筑种类的不同，法定的公摊面积也不尽相同。但是你知道吗，在重庆的楼市交易中，开发商们竟然早已不计算公摊面积，只计算套内面积!

　　那么所谓公摊面积究竟是什么呢?一个小区内的什么设施才被算为公摊面积?公摊面积是否越小越好?未来会取消吗?关于公摊面积的系统性解答，也许能让大家略知一二。

　　谁发明的公摊面积

　　李嘉诚

　　“公摊面积”这一概念，最早是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被内地学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

　　公摊面积包含哪些区域

　　对于小区来说，公摊面积主要包括9项：

　　1.电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

　　2.管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

　　3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相

　　对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

　　4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

　　5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

　　6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

　　7.过道，住宅套内使用的水平交通空间;

　　8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

　　9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　公摊面积如何计算

　　公摊面积计算公式如下：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　公摊面积国家标准是多少

　　目前国家没有明确的规定，但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%

　　多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

　　2、7-11层住宅公摊率为10-20%

　　楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24%

　　高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为1-8%

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

　　虽然趋利避害的本能让我们十分厌恶公摊面积，但是公摊面积也并非越小越好。不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共区域的面积缩水。

　　作为一个直辖市，重庆率先开启了套内面积的销售模式，并且在今年1-10月份，全市商品房销售面积4845.64万平方米(数据来源：重庆市统计局)，我们不得不叹服，这种简单直接不做作的销售方式，像极了颇具江湖气息的重庆人。不知道对于豫风楚韵的信阳，未来会不会等来这一天呢?

　　(来源：今日头条 信阳房产网)