未来10年，这三类房子会贬值，购房者注意

王皇珍 · 发表于 2020-12-18 09:54:54

　　今年的楼市行情已经进入了一个拐点，很多把房产作为投资的资本家今年也在悄无声息的把手里房子变现，各大企业在房产行业的项目也纷纷收手。虽然还有些城市的房价出现上涨幅度现象，但是目前整体的楼市行情基本上已经归为稳定，也有些城市出现了下滑的现象。不难看出今年房价的分化现象已经明显加剧。当然房子的价值其中包含的因素比较多，比如城市与城市之间的房价，地段、周边设施配套、户型、楼层、等等因素都能影响房子的价值。
　　一二线城市的房价为什么一直稳居高位，其主要原因还是一二线城市经济比较发达，人口不断流入导致住房需求增加了，这些城市房子的价值就凸显出来了。热衷投资房产的投资者会更愿意选择一二线城市资源较为丰富的城市购房主要是能够实现增值和保值的空间。一些普通城市的房子价值在未来具不具备升值保值空间呢?主要还是归根于未来城市的发展因素。为此，今天给你们总结了以下几类城市的房子在未来有可能会贬值，购房者请注意。
　　第一类：经济衰退，资源枯竭的城市
　　城市的发展与经济发展水平离不开最大的关系，经济发展起来的城市就会提供出很多潜在和就业的机会，进而吸引大量的外来人口流入城市里面寻找就业机会，人口不断流入城市，住房需求就会不断增加，因此房价就会上涨。相反的，对于一些经济水平持续下滑的城市，因为资源枯竭，经济发展不断衰退。这样的城市的发展空间并不多，机会比较少，从而影响大量的人口流失。如果城市人口不断流失，房价上涨是人口带来的，那么人口减少了房子供大于求的情况下，房子的价值自然就会下降。
　　目前，我国一共有262个城市，分成四类城市，3个成长型城市、141个成熟型城市、67个衰退型城市和23个再生型城市。经济衰退的城市就占了64个，未来会不会有部分城市崛起我们不能猜测，一个城市发展起来花耗的时间必定是长久的。但是几年的时间内，想要发展起来这很难说，因此，这类型城市的房子如果是作为投资的话还是需要谨慎考虑。
　　第二类：劳动人口大量流失的城市
　　专家称：看房地产市场的行情，短期看政策，中期看土地，长期看人口。经济衰退资源枯竭的房子之所以不能买是因为人口大量的流失，也不是只有经济衰退的城市。就目前，随着我国城镇化的发展，越来越多人口流入大城市工作然后成家立业。就导致这些小城市失去的经济支柱是非常明显的。长期以往，人口流失过多，住房需求过剩，这类型房子的升值空间并不大。
　　第三类：离大城市群比较远的都市圈
　　我国城镇化人口不断加深，目前我国将以大城市群和大都市圈发展为主，以大城市群和大都市圈带动周边城市经济发展，如果离这些大城市群和大都市圈比较远的话很难带动这么远的城市。未来城市群与城市群之间的联系会越来越紧密，交通更加便利。但是因为地理位置的原因，随着城镇化的脚步进一步加深，这些城市的发展潜力本身就比较有限，很可能会被进一步边缘化。所以，这些城市的房子谨慎考虑。
　　(来源：今日头条房盟旅居)

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