这类房未来可能成为稀缺房产，有能力要早入手

王皇珍 · 发表于 2020-12-16 11:11:00

　　回答：买房子，看需求程度，抓大放小!别墨迹。
　　踮起脚尖买，房在升值，你自己也在升值。
　　买房一定要考虑机会成本。能买市区，就别买郊区。能买商品房，就别买其他房。
　　机会成本是你做了这件事情，就不能做另外一件事情时
　　比如一个人想要养鸭子或者鸡，如果养鸭子就要放弃养鸡带来的收益
　　很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。
　　大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。
　　而且置换成本高，要珍惜首套资格，你只差10万，借一下差不多一年多就可以还清，资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。
　　房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。
　　相较而言，市中心的房子更有升值潜力。
　　如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。
　　实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
　　虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。
　　未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑
　　市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡!
　　市区的房子，有交通、配套和学位支撑，还能慢慢消化。
　　郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。
　　今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。
　　现在楼市风云突变，楼市的玩法变了，买房一定记得远离郊区大新盘，房产的价值正在回归，我一直强调核心城市核心位置才是你的优良资产，不论是自住和投资。
　　请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。
　　以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。
　　提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗?
　　回答：详见内部分享《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》
　　提问：星叔你好，居六县小城曲阜市，因为有高铁，孔子，绿城，碧桂园，房价近万元，房价接近地市济宁!现有资金80左右，已有两套住房，看着周围的都买三套房，买品牌房，也想买，就觉得不值这个价，现住的100方，三室，3略小些!现有工作稳定，不会流出，孩子小!望给些建议～
　　回答：高铁并不是万能钥匙，对于曲阜这种弱线城市，高铁就是用来吸血的。
　　严重吸走一批活跃资金。
　　不少人看到高铁开通，就想到利好沿途城市，认为是重大实质性利好，房价肯定要涨一波。
　　但是换个角度想想，高铁更有利于资源要素流动，也就更有利于中心城市吸血。
　　东京是世界一线，城市周边的小站反而空无一人
　　每至站点高铁一停，夕阳下就你一个人的背影，整个小站也无一丝炊烟，听着自己的心跳仿佛走错了地方。。。
　　高铁这些现代交通的发展，肯定是社会发展的趋势，也是更多为中心城市聚集效应所服务的。
　　高铁的最大受益者仍然是线路上的中心城市。
　　利好大城市，利空小县城。
　　人都走了，房价也就跌了，鹤岗如此玉门如此。
　　高铁联通的两城，小的只剩下输出了。
　　你家那通高铁房价未必涨，若是小城反而跌。
　　买房要占群入圈落子中心城市的城市中心。
　　房价拉升一波之后赶紧套现，留一套自住房，另一套出掉
　　本土不要再投资，然后加上手上资金，有更合适投资的二线城市
　　山东本省优先济南青岛，也是提前给自己的未来布局
　　提问：星叔好!新人第一次提问。居住生活上海，已有一套房，努力争取二房中。家庭刚刚起步，年可支配收入50w，考虑一边搬砖一边小资本投资楼市，投资100w左右，5-10年出手。目前在看大理，大理公馆海景酒店公寓70年产权，年回报7%，签5-10年可以入吗?一来考虑抗通胀和稳健收益，二来旅游资源和气候不错，顺便父母可以去旅游。但是怕5-10年不好出手，赔了本金。星叔怎么看?另外南昌在挂一个老破大，挂了大半年没动静比较急，求卖房挂牌攻略，谢谢!
　　回答：第一、海景酒店公寓这种旅游地产投资回避，不要入坑
　　一般都会以“返租”的模式来吸引销售，签约每年返7%租金，甚至以租抵供，是不是很心动?
　　但你仔细思考一下，你就应该发现
　　要真像开发商说的这么好，为什么他们还要拿出来卖?甚至要以返租来卖?
　　唯一的解释是，旅游地产并不好卖，用返租的方式只是为了拉你接盘。
　　实际上，说是返租，你和开发商是没有任何关联的。
　　很多开发商会找一个第三方租赁公司或者是物业管理公司，来跟你签合同。
　　购房者签订的5~10年租赁合同后，再接下来合同履行过程中，往往大概率租赁公司以经营不善为理由拖延租金，有些干脆破产倒闭了事。
　　2、卖房有一定门道，想要卖出好价钱，具体详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》
　　提问：星叔你好!子弹100。眼下考虑在两个地方投资，一是老家四川，成都、南充和重庆，哪个较适宜?二是看了星叔的介绍，也看好粤港澳大湾区，特别是广州的发展。按照现在的形势，先在哪儿买较好?什么时候是出手的最佳时机?
　　回答：如果你是纯投资，这几个城市依次排序: 广州>成都>重庆>南充
　　子弹100，我建议优先考虑广州，一线城市未来还是领涨作用，中国大城市化率还有很长的路要走，一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。
　　在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。
　　城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错，今年的买入时机我还是特别看好。
　　提问：星叔：您好!坐标大连，城中有房，家人有硕士证，有子弹200。想在可落户的强城市买房，主要宗旨为增值保值。请教于您：1，现在是不是上车的时间?2，如果买，优选哪个城市?3，优选哪类房子。期待指点迷津，谢谢!
　　回答：客观来看，当市场处于冷清的观望状态时，往往孕育着机会，风险释放了，跌无可跌
　　现在刚性需求以及改善换房需求开始释放，市场已经明显抬头，新房表现的更加明显。有心人已经开始抓紧时间看房买房了。
　　最佳购房时机信号已来，就是现在!
　　子弹200可以优先深圳，深圳落户条件很宽松
　　深圳子弹200性价比高的楼盘详见内部
　　深圳一线城市是可以买入的，未来依旧潜力很大。
　　北上广深四地是房价上涨的领头羊，深圳已经成为国际化大都市，其基础设施建设、教育卫生等资源都是非常好的，重要的是占尽了政策利好，这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的;房价虽高但仍然值得去买。
　　如果有条件有能力的买房者想买房，还是留在这里比较好。
　　广州相较于其他一线城市，是一座非典型的一线城市，更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。
　　房价上涨的规律：初期从一线城市开始上涨，然后全国普涨，然后一线城市停涨。
　　房价下跌的规律：从中小城市下跌开始，然后传导到三线、二线城市。以北京为例，上涨时北京城区先涨，下跌时环京区域先跌，可以看看河北三河的燕郊的房价走势。
　　提问：星叔，因工作在北京昌平，我准备把河北涿州的房子(当年全款买的，无房贷)卖掉，在昌平买房，现在有两个问题：
　　1: 涿州的房子好像不太好卖，需要降价尽快卖出吗?
　　2:北京昌平买房，我预算350万以内，如果房子卖了，应该有140万子弹，回龙观附近的小二居或者昌平县城的新房，如何选择?
　　回答：1.可以尽快卖出，现在属于静淡市，房价整体比较平稳，非常适合刚需改善置换，这样就有充足时间选筹，买到笋盘的概率更大。
　　我建议买卖可以同时进行，现在开始让中介挂起来，有合适房子付定金可以签远期合同。
　　置换房子的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，而不是老想着更高价格卖出你现有的房源。
　　不要搞错重点，很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。
　　换房不一定要卖在最高价，时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。
　　2.建议考虑回龙观。回龙观好于昌平县城。但若单论昌平县城，南邵地区又好于昌平老城。
　　昌平县城有地铁昌平线，缺点是离市区较远，时间长，毕竟在北六环外。中间还隔了沙河小汤山。昌平没什么学区房概念，所以别听中介忽悠什么清华附，人大附分校，这种远离本校的分校，没有老师交换，也就是挂个名的事，而且没办法解决初中高中的问题，价值不大。
　　回龙观，紧挨着西二旗，跨个桥就到了后厂村路，房价比市里便宜不少，这都是回龙观的优势。
　　总体看来，回龙观地区，和北京城六区的整体涨幅比，大概是中等偏下，优先选择回龙观小二居。
　　北京投资回报率高的板块详见内部分享
　　提问：星叔，现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，空置房会越来越多，既然10年后将陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗?
　　回答：房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性
　　如今有多少人购房是单纯为了居住的?
　　投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。
　　其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套(交通、就业、医疗、教育等)，也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。
　　1、目前我国发展中遇到的最大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大?还是因为周边资源配套的原因(土地价格差异也是因为资源配套的原因)。
　　2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。
　　掏空积蓄买房的意义绝对不仅仅是为了居住这么简单：
　　1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。
　　2、作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。
　　无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说绝对不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢?
　　(来源：今日头条星叔房谈)

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