被无限延期的购房者，如何避免烂尾楼？

王皇珍 · 发表于 2020-12-16 10:59:20

　　买房对于很多普通家庭来说真的是赌上了一辈子挣来的积蓄，如果再遇上开发商卷款跑路，刚买的房变成了烂尾楼，购房者还被蒙在鼓里期盼开发商什么时候能交房给个答复。购房者的钱就这么白白打了水漂。这样的状况谁也不愿意看到。
　　最近各个城市面临着预售款资金去向不明，导致购房者无家可归的新闻频频出现。开发商用购房者本应该拿去盖房的钱拿去扩大规模面积，用去拿地，最后导致资金蹦的很紧，一不小小心，资金高周转没有现金流动的情况下，资金链断裂就会面临刚买的房子变成烂尾楼，开发商卷款逃跑的事情屡见不鲜。这种情况不仅仅是小型房地产企存在，就连知名企业的房地产企业也会有这样的状况。
　　但是当真正遇到这种问题的时候，连官方的答复都是这种问题应当是民生问题去解决而不是房地产的问题。那么，今天给你们分享一些干货，关于如何处理“延期交房”甚至有可能演变成烂尾楼的情况。如果相关部门在一开始的时候就忽视对开发商的监督和干预，那么你可能真的会被拖成房财两空的境地，因为会有烂尾楼的出现都是从延期交房开始演变的。对于这些烂尾楼的现象，我们业主应该如何避免呢?通过以下四个方式告诉你解决的办法。
　　第一、积极主动找开发商去协商和理论，如果没有见到开发商或者是开发商没有给出一个正面的回复，那么你可以通过一些正规的渠道寻求帮助
　　第二、对于开发商的“延期交房”一定要引起重视。小问题的时候不管，知道变成烂尾楼无法挽回的局面的时候再去寻找解决的办法，这个时候已经晚了。所以需要从一开始就要重视起来，别给开发商最后资金链断裂跑路的机会。
　　第三、可以联合众多购房者利用合法合规的手段维护自身权益，但切勿不要聚众闹事，因为会适得其反。一起联合起来给开发商施加一定的压力可以促使开发商能够正面的解决问题而不是逃避。
　　第四、相对于施工人、抵押权的优先权，购房人的基本债权优先受偿权是基于前面两个权益更优先的权利，所以一定要尽早争取到你的权益，把损失降到最低。
　　第五、购房尽量选择知名度较大的开发商，虽然大开发商也会有这样的情况，但是相比一些小的开发商，大的开发商资金比较雄厚，知名度较广，大的减少了买到烂尾楼的几率。
　　以上这些就是给你们整理买房的时候我们怎么避免烂尾楼的情况出现，因为钱袋子对于普通老百姓来说是非常重要的。这样的事情在近几年层出不穷。所以，大家对于知名企业忠诚度更加信赖。但是这种情况的发生是不是预售房导致的呢?不敢说全部都是预售房的责任，但是针对期房预售款，监管部门将适时加强预售资金的监管，对于预收款将实行专户存储，全程监管。如果开发商违反了相关规定将会暂停预售商品房网签备案系统使用权限。截止至2020年12月10日已有26个省市出台了预售资金监管的相关政策。这样一来，既维护了购房者的权益也为开发商健康发展提出了重要的约束。
　　(来源：今日头条房盟旅居)

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