专家预测：留给刚需买房的时间只有三年了？

　　这几年房价飞速上涨，房子作为闭着眼睛都能够净赚的投资商品，让许多无论是刚需买房还是投资买房都向房子紧凑，房子给人挂上了一个属性的标签。那就是必买不可。然而2020年楼市开始出现了多维度，深层的转变让专家预测未来房价的趋势和以往不同，房价并不是普遍上涨了，可能是稳中有跌，也可能是稳中有涨了。

　　黄奇帆认为房地产企业之所以能够在过去几十年里风生水起其背后是银行在支撑着所有的房地产逍遥的快活着。因为银行不断的向开发商输送大量的资金，让开发商能够大肆的买地建房。所以未来想要调控楼市，平稳房价必须从根源上解决问题，切断银行大量的资金流入楼市。提高银行融资的门槛进一步限制了开发商大肆宣扬的拿地建房。

　　而今年2020年，楼市的2条新令正如黄奇帆所说的一样，第一条就是“三条红线”根据官方给出的三条红线的禁令就是大大降低了银行对开发商的融资，提高了门槛，而部分中小型开放商若难以达到，则受到的限制就会越多。间接的剔除了许多中小型具有高负债的房企也给购房者扫除了购房时不确定因素。第二条就是银保监会禁止“险资进入房地产”房地产这几年能够这么逍遥，其主要都是大量的资金流入楼市，而今年在《关于保险资金财务性股权投资有关事项通知》里面就明确规定：禁止大量的险资流入楼市。

　　可是这一系列的政策出台不是有利于刚需买房的吗?为什么说留给刚需买房的时间不多了，其中还要从这2条新令对开发商的约束有多大，在过去的几个月里。许多开发商的业绩能够节节攀升主要还是因为融资收紧，所以导致房价的平均销售降低了5%左右。而“三条红线“的限制仅仅只是给开发商们一个缓和期，让许多开发商为了能够达标而降低负债，如果，开发商在历经了这三条红线下喘息过来的时候，那么作为打折促销的房子机会将会大大减少。

　　而有关部门给出：三年内所有房企必须降低负债至标准以内，也就是说，这三年内，大多数开发商依然因为融资受限，高压债务，楼市政策等等还是会进行打折促销进行资金快速回笼。这样一来，房价大涨的机会就会渺小，有利于刚需购房者。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)