楼市供大于求可以买房吗？土地流拍连升4个月

王皇珍 · 发表于 2020-12-10 16:17:10

　　2020年接近尾声，今年因为整个楼市的行情出现了一些转变以外，年底楼市的新麻烦又层出不穷的出现，主要表现在这两个方面，一方面是多数的房源存在供大于求的现象。根据克尔瑞数据显示，50%以上的重点城市供求比去化周期有所回升，而部分城市的去化周期明显拉长，去库存的压力节节攀升。具体的是大连、佛山、成都、苏州、长沙、郑州、福州、厦门等去化周期突破10个月，还有部分城市去化周期高达32个月。这种供大于求现象主要是市场购买力有限，而新房源不断的推进，最终导致部分房源剩余过剩。为了能够加速消化周期，只有通过降价促销的方式。
　　另一方面是对比十一月份和前几个月的流拍率呈现上涨的状态。面包贵是因为面粉贵，房价高的原因也是因为土地价高，其中土地价格占房价成本里面的30%—40%。高地价如果出现减少或者下滑的趋势，直接影响的房价的高低。那么是什么原因导致了土地流拍的现象剧增呢?主要原因是房地产融资收紧“三条红线”的影响下，部分开发商的资产率，负债率，现金短债比都超过了三道红线的门槛，而且过度时间是2023年，所以导致即使是现在房产的龙头企业，为了达到监管的要求，也不贸然随便拿地。一直以来，年末一直是各个城市销售房源的高峰期，但是如果资金环境紧张，众多房企拍地积极性降低，那么流拍的现象将会加剧或持续一段时间的周期。
　　随着今年多个政策的出台，对楼市调控的严厉越发收紧，今年2020年楼市与往年最大的不同就是因为三条红线的下压下，开发商的资金周转不开。往年买地较多的城市都会在年底的时候加速完成任务，但是，因为今年的三道红线下压下，开发商为了资金周转，避免负债率过高，所以大部分的资金流入了还债里面。除了一些核心地段的优质土地，还会受到青睐，郊区偏远的地段的土地谁也不敢冒这个风险。
　　总结：目前楼市行情还算火热，没有出现土地流拍现象的城市如果年底了有部分房源出现降价促销可以考虑。但是也有部分因为去库存，而降价促销的房源缺少承接主要还是看这个城市的未来发展潜力和目前楼市行情的火热度，如果是无人问津尽早看清局面。
(来源：今日头条房盟旅居)

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