别买贵了！很多人买房其实都不知道如何砍价

王皇珍 · 发表于 2020-12-3 12:05:16

　　我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
　　关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
　　提问：星叔好，感谢你前段时间的耐心解答，冷静算了下感觉现在买的话压力很大，我觉得还是得从长计议，先缓一段时间再看看，可以吗?
　　回答：买房从来不易!但你必须要买。
　　不管什么年代，买房都不是件很容易的事，十年前如此，房价低工资更低;二十年前也是，要分房还要排资历，新人哪能容易。
　　当今的核心城市房价，一些人，甚至要动用6个钱包那也不一定就能一气就凑够首付!
　　市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起;房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。
　　越是优质的大城市，其实它真正的购买力，越不是普通的纯粹的工资群体。
　　越是优质城市越要学会借力而至，用金融的眼睛看待房产，你才会更加收获货币的生产。
　　提问：星叔你好总本人在湖北十堰有一套房子卖的话可以卖55万，但是目前卖房子需要等待，也不知道什么时候可以卖出去。如果卖出去的话就可以买三环内的房子如果不卖的话只可以买盘龙城的房子!我小孩4岁了主要考虑小孩上小学。请问是继续等卖房子的钱买三环内呢还是买盘龙城?(谢谢星总)
　　回答：你好，盘龙城只适合刚需自住，投资空间不大的。
　　武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，所以买房尽量买三环内主城区，这样资金才能发挥最大化价值。
　　你小孩目前4岁，上小学还有2年时间，还有一定的时间来出手十堰的房子，不过今年武汉的买入时机还不错，可以适当降价加快出手或者找人周转一下，重点还是优先买入武汉三环主城区。
　　提问：星叔，你觉得现在的高房价是不是透支了年轻人的未来，在北京每个月1万块的工资，不吃不喝30年才能买的起一套60平米的房子，感觉现在的房价普通人根本买不起。
　　回答：其实在这个领域研究越久，越能深刻的感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本;
　　每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。
　　从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学;不太努力的、没太多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。
　　对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。
　　但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。
　　但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买的起的水平，那就只能说抱歉了。
　　所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。
　　提问：买房如何避免买在高位站岗?
　　回答：从房产投资赚钱的角度来说，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。
　　因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。
　　房价涨跌规律：
　　历史经验证明，房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定第一个涨，然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子;
　　最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。
　　而在房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。
　　那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。
　　即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，而且没人接盘。
　　提问: 接上次提问，坐标苏州常熟，是买东南开发区的房子呢?还是三环内的房子，有升值空间，还是买尚湖风景区的房子有升值空间?看好荣安尚湖中央花园小区一套，今年均价在12000左右，小区车位拥挤，看中了一套简装房厨卫弄好了只有地砖铺了一下!房东报价165万，134平三室，第一次买二手房，不知道能砍下多少，期待星叔给个意见，好去砍价!隔壁在建的新楼盘在18000左右，一直拿不定主意，该在哪里下手!
　　回答：尽量买主城区，三环内的，未来确定性更大。开发区和风景区发展周期长，不确定因素太多。买房不能靠赌，我们只做大概率事情。
　　关于砍价，如果房主打定了主意不降价，这个价估计难砍，最多象征性的少个3、5千，但这段时间，经济下行，再加上黑天鹅事件对各方面的影响，买二手房砍价的成功率会升高一些。如果你打定主意要买，不买睡不着觉，那你可以听听我的建议。
　　首先，看房之前去app上了解，你想买的这个位置，同房型，同楼层，不同楼层的卖出价格大概多少，你可以判断目前，你想买的这套房的报价达到了一个什么水平，有的城市会低于之前的价格，有的会高于，如果低于之前的价格，说明价格还能再降点;如果高于之前的价格，那么相对来说，议价的空间略小。无论怎么出价，心中有数是必须的。
　　紧接着，跟中介一起见房主，如果想买，顺利砍价，见面之前，先取10-15万现金带上。不用取多，也不安全，带钱的用意就是告诉房主，你很有诚意，不是随便来逛菜场的，看到现金，特别是一堆钱，人的心理上会发生一些微妙的变化，至少房主知道，认真谈，房子可以卖出去。
　　然后，一个一个问题的谈：
　　1、比如房主是谁?谈的这个人有没有决定权?能不能最后拍板?
　　2、家具和家电怎么处理?留下还是房主自己处理?
　　3、户口什么时候可以迁出?如果还有学位在使用，是不是应该适当降价?
　　4、有没有其余欠款?如果需要垫资还款，费用怎么算?
　　5、什么时候房子可以腾空?
　　买房不能心急，慢慢谈，花时间的目的也就在于能不能利用有效时间砍价，可能多谈几句，5万下去了;相谈甚欢，发现彼此还有共同的熟人，8万下去了也有可能。
　　但最需要注意的还是防止谈崩，砍价这个活，无非是你说降50万，房主说不少;你说40万，他说最多5万;一来一去，到达一个两方觉得合适的价位。
　　不过有句话这么说来着，再穷的男人，买菜也不还价;再有钱的女人，也会把还价当成乐趣。毕竟，买房毕竟不是买菜，你不买想着让房主降价再买，有可能很快就被别人买走了。
　　提问：星叔，本打算在郑州金水买房，但是很多朋友都说房价泡沫大，会降，不如买好点的车，有面子，买房还得贷款压力大，所以我现在想到一个两全其美的办法，那就是买个东区小2房压力小点，剩下的钱换个车，你觉得可以买吗?
　　回答：不觉得这是个好办法，倒是觉得你该优化你的朋友圈了。
　　每个人都有自己的交际圈子，身处其中，你或多或少都会受到影响，所以选择一个健康向上、充满正能量的圈子，对你的人生影响巨大。
　　接近什么样的人，就会走什么样的路，所谓物以类聚，人以群分，近朱者赤，近墨者黑，牌友只会催你打牌，酒友只会催你干杯，而靠谱的人却会感染你如何取得进步，你所在的圈子会潜移默化的决定你是什么样的人。
　　人生下半场，我们过得如意不如意，拼的其实是圈子。你选择什么样的圈子，直接决定了你人生下半场能达到怎样的高度。
　　你想在工作上有所收获，就要与那些事业心强、积极向上的人为伍。你想在生意上有所突破，就要寻找诚实守信、愿意抱团发展的经商者。
　　如果你发现，你的圈子全是消极颓丧、混日子式的负能量的时候，就要考虑及早止损“退群”，绝不可悔。因为世人皆有惰性。当身边皆是游手好闲之人时，便会给自己找借口，“大家都如此度日，我何必自讨苦吃”，有这样的想法只会日渐堕落。
　　人生经不起几次负能量圈子的折腾。
　　而当你发现，你的圈子全是阳光向上、遇到困难依然敢于无畏前行的时候，就要坚定地长期驻扎。在你迷茫时，他最起码会拉你一把，给你建议，让你不至于迷失方向。
　　而另一些所谓的朋友，不求上进、好逸恶劳，只会把你拽入和他一样的圈子里，狭隘的社交格局只会阻碍你的前进，拉低你的眼界，思维方式和行动力也会受到影响
　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
　　请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
　　帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
(来源：今日头条星叔房谈)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

别买贵了！很多人买房其实都不知道如何砍价

浏览过的版块