房地产调控下，买房投资难度增加，房价慢涨不划算？

王皇珍 · 发表于 2020-11-26 08:40:02

　　最近这两年信号已经很明确了，对于房地产行业调控力度很大，避免吸附过多资金，避免泡沫化。楼市一切都以稳为主，调控是严苛还是温和?由当地楼市行情决定，炒房热度较高城市，调控自然更加严格多手段，楼市需要托住的，购房需求萎靡不振的，楼市调控政策就温和一些，不过无论调控多温和，依旧不纵容多套房炒房投机需求。
　　因为对于房地产投资融资的收紧，各地楼市也因城施策，房价也不敢大肆上涨。因此，这几年制造业实体行业明显投资信心上升不少，资金逐步流入实体，许多政策都是支持小微企业的，这是好事情。买房人比较关心的是未来楼市走势，还有房产投资空间多大，房价是否能够再迎来一波上涨。

　　其实可以告诉大家，现在对于投资炒房的遏制手段是不断加强的，房住不炒绝对不是说说而已，不仅仅是限购、限售、限贷，而且土地拍卖价格现在溢价空间也限制了，新房价格怎么定，这个需要备案明确清楚售价范围，一些城市对于开发商设定房价上涨是有要求的。
　　银行对于开发商融资借债有了更多条件限制和要求。如今房贷规模收缩，房贷利率已经逐步上升了，很少跌幅。除了首套房商贷利率可能还稍微低一些，你想买二套房、多套房的利率都是走高的，房贷审批现在也比较困难，想在房地产调控周期再次炒房，可能机会不多了。
　　在房价层面，一二线城市二手房挂牌量很多，核心地段热点楼盘还是很抢手，不过新房可能不多了。在三四线城市房价也是比较平稳的，和2017年、2018年相比，三四线城市房价算是从天花板下降到较低位水平。总体来说，2021年至2025年期间，房价总体平稳，一些城市可能微涨，一些城市可能回落到符合当地楼市需求行情上来。

　　不过，房价慢涨对于投资客来说不是什么好事，因为你的成本是增加的，可能跑不赢通胀，或者持平状态你的获利空间也不大。然而，对于刚需购房者来说，最近5年内反而是购房的好机会，因为各种楼市政策都帮你遏制房价大幅抬高的可能性，而且很多楼盘都是优先向无房家庭供应，首套房申请房贷也较为轻松，首付比例30%还算可以。
　　将来土地供应更加精准化，一些城市因为城镇化人口增长过快，或者吸附人才资源过多，这样肯定是会增加住房需求的，因此住房需求量大的城市，预计会增加住宅土地供应，同时房价涨幅有限，这对于买房人来说是极大利好，买房窗口期就在你面前，机会难得别错过。
（来源：今日头条房盟旅居）

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