房价是涨还是跌？2025年前，房价预计稳中有涨、有跌

王皇珍 · 发表于 2020-11-25 09:38:11

　　随着人口城镇化不断的发展，越来越多的人口不断往一二线城市流入，从整体来看，人口比例分布在城市之间存在不均衡现象，一二线随着一个城市的人口不断递增，住房需求量也不断增加，而三四线的小城市人口逐渐减少，住房需求也软疲，房价很难大涨，跟一二线的房价相比，越来越趋向于“两极分化了”。

　　房价究竟是涨还是跌?
　　现在众所周知房价本身就很高，可是已经高到什么样的一个程度?我们可以看看房价和收入对比一下发现，部分城市的收入水平根本赶不上房价涨幅，明显超出了我们能接受范围。未来5年房地产调控大势不变，那么从2021年到2025年期间，房价到底是涨还是跌呢?
　　我们可以从这两个方面来解说：
　　一方面，从今年的楼市的行情来看，不论是房子棚化货币化安置，老旧小区改造、融资收紧“三道红线”，还是大量供应共有产权房。房地产市场逐渐多渠道供给，虽然房地产市场调控不断加强，但是也不会忽略刚需需求，未来房价涨幅会变慢，因为遏制房地产价格上涨会贯穿未来5年。当然，经济不错的城市，人口流入多的，住房需求旺盛的，房价自然能够上涨。反之，房价可能会微小回落。
　　另一方面，随着房地产市场的融资收紧，许多房企负债率过高，而许多房企想要资金快速回笼降低企业负债率只有促销降价房子，买房人说不定能够捡漏。综合以上来说，2025年房价可能稳中有升，或者稳中回落，但是绝对不会大起大落。

　　买房投资，警惕房地产市场越来越“有价无市”
　　在经历了多次的房地产严厉调控下，融资收紧的门槛相对过高。许多房企纷纷促销打折售卖房子。而炒房者需求量减少，二手房市场挂牌量增加，价格不愿下降，对于刚需购房者更愿意买新房，随之，新房数量少，二手房市场可能面临无人接盘的尴尬局面，就会陷入有价无市的状况。
　　这几年，开发商高周转卖房，买房人对于房子质量越来越不放心
　　现在买房子对于普通老百姓来说是花光一辈子的积蓄，可是买到质量无保障的房子的时候，问题却越来越多，这两年不断的有外墙皮脱落，漆面掉落等等问题频繁出现。可是伴随着这种问题的出现，许多开发商也没办法给出一个合理的解决方案。所以对于买到这种房子的户主来说，居住使用感极差不说还非常闹心，毕竟买房子住不是一时的事情。

　　那么房子质量差的情况会得到改善吗?可以告诉你，将来5年开发商会更重视房子品质建设的，因为高杠杆、高周转的粗放模式即将结束，房地产融资收紧下，更要求房企自持资金为将来做打算，另外现在多地现房销售模式开展，预售资金收紧，还有交房即拿证政策落实，因此这些要求开发商要将房子品质建好，这样买房人才能放心购买房屋。
　　(来源：今日头条房盟旅居)

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