担忧，恐慌，茗阳天下三期“证”堵心头

　　茗阳天下三期共17栋楼，交付近5年时间，至今未能具备办理不动产证条件!从“领导留言板”可了解到，来自该小区的业主的投诉已经“刷屏”，同时业主自发组建了一“茗阳三期房产证未下的请进”微信群，此时共约230人已入群。

　　据悟空了解，业主已有计划组织信访。茗阳天下三期已有多栋楼已具备办理不动产证条件，而同为三期的剩下的近17栋楼却迟迟不具备办理不动产证条件，两相对比之下，部分业主开始担忧房子是否存在哪些问题。

　　有业主提到附近的几个小区，存在有房子被开发商抵押的现象。业主提到：弘昌运动城300多户，贷款已还近十年，房子最终还是被法院查封(相关信息，悟空未查到);2016年鲲鹏裕贤名墅小区200多套住宅被法院查封。以上问题，皆存在房产不能办理不动产证情况。

　　业主提到以上案例，表达了业主的担心，自己的房子迟迟不下证，害怕存在或已经被开发商抵押银行的风险。

　　关于业主所担忧的问题，早期的信阳可能会存在，现在的信阳或存在的概率不高。据悟空了解的“黑历史”：部分房企将房产销售之后，企业资金短缺，为解燃眉之急时，将已售出的楼盘项目的土地或房产抵押给信贷金融机构(不正当手段取得“合法”证件)，获取过桥资金(短期抵押借贷)，等企业回款，财务压力降低后，再将抵押赎回。也因此，虽然业主买了房子，但最后因为开发商资金链断裂，自己的房子被强制“收割”。

　　业主的担心，如此看来并非“乱想”，或有些过于“恐慌”了。据相关单位回复：“购房人要办理的不动产登记类型是转移登记，其需在开发企业首次登记办理完毕的基础上，业主才能申请办理房屋所有权转移登记。目前一期、二期大多楼栋都已申请了房屋所有权首次登记，业主可正常办理房屋所有权转移登记。三期项目因超规划建设等原因，目前无法通过竣工验收，无法进入办理产权证书的程序。

　　2020年11月2日，市自然资源和规划局及时电话联系开发企业，将网民反映的问题进行了反馈，提醒开发企业，将网民反映的问题进行了反馈，提醒开发企业尽快完善规划相关手续。开发企业回复‘茗阳天下小区三期项目相关材料已由南湾管委会上报市问题楼盘信访联席办，待研究决定后，按问题楼盘相关规定执行。’市自然资源和规划局将积极作为，持续关注并尽力维护广大业主的合法利益。”（来源：今日头条   悟空看信阳楼市）