我发现，大家总以为，一定要卖房，才能获得资金。

王皇珍 · 发表于 2020-11-23 09:19:13

　　其实，不一定，还有两种业内常见，但很多人不知道的方法。
　　一个叫加按，一个叫转贷。
　　加按，又叫二押，是指已做抵押的房子再次抵押，房价上涨，可以把增值部分，重新抵押一笔钱出来，能贷款出评估价的6-7成。
　　转贷，就是按揭转抵押，先把贷款结清，然后再把房子抵押出来，房价上涨后，能贷款出评估价的7-8成。
　　比如，你当时买房，是400万总价，现在已经涨到了700万，7成贷款，现在欠款金额还剩250万，那应该怎么做呢?
　　要么就是加按二押，可以把升值部分贷出来，700乘以7成，减去250净到手240万，加按一般可以同行或跨行加按，同行可以贷7成，跨行能贷6-6.5成。
　　要么就是去做转贷，找贷款机构或银行，过桥垫资还清250万，然后办理抵押贷款7成，700乘以70%是490万，490减去250等于240万，也是净到手240万资金。
　　转贷和加按的区别是，转贷会有借钱利息和提前还款罚息，加按不需要，但加按不是所有银行都可以做。
　　这两种方法，都不需要你买房，但你都能融钱出来，如果涨幅更多，那可以融更多签出来，这样既保留了房子，还能想办法做裂变，1套变2套，2套变3套，这样不更香么?（来源：微头条熊大说深房）

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我发现，大家总以为，一定要卖房，才能获得资金。

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