“捡漏”二手房不是不可能，除了价格还有留意这些

王皇珍 · 发表于 2020-11-18 09:05:54

　　在很多中国人的心目中，有个地方叫家。随着房价的不断上涨，很多年轻人买房的压力越来越大。正所谓“萝卜白菜各有所爱”，有的人会选择购买新房，也会有人选择购买二手房。相比新房而言交通便利、发展成熟、配套齐全这些优点还是被二手房所吸引。当然除了关注这些优点以外，打算购买二手房的朋友还是要注意一下相关事宜。

　　一、房屋篇
　　1、检查房屋质量
　　墙面是否有漏水、墙体有无裂缝、是否有私自搭建、双气有没有开通、排水是否通畅、电器安装是否安全等等这些都是在选房的时候要注意检查的。
　　2、核实产权
　　首先，房屋是否取得了房产产权证书不动产登记证。要注意，有抵押等标记的产权证或不动产登记证是无法进行交易的。其次，仔细核实卖方身份与房屋产权证书或不动产登记证上的是否一致。要注意，房屋产权证书或者不动产登记证上有几个所有人就要核实几个人。
　　二、中介篇
　　通过中介交易房产的时候要注意一下几点，首先，中介机构是否合格，能否网签。其次，签订的合同是否是正规的交易合同，签署之前要确定房价、支付方式。交付日期以及违约责任。
　　三、交易篇
　　1、交易之前买卖双方要确认相关的费用由那方承担，包括契税、个人所得税、增值税、登记费等等。
　　2、选择贷款银行，如果买家是贷款购房一定要提前了解个银行的利率情况，从中选择最适合自己的银行进行贷款。
　　3、进行资金监管，为了资金安全，交易的时候一定要进行资金监管，切勿直接把钱支付给卖方。当然，赠予、拍卖、继承等情况除外。
　　四、收房篇
　　1、物业交割，检查屋内相关费用是否结清。如水电费、物业费、煤气费、停车费等。清点钥匙、门卡以及屋内家具等物品。
　　2、户口迁出，这里有两种清款。一种是卖方以将户口迁出，那么买方就要去当地户籍部门确认。另一种，卖方户口未迁出，那买卖双方就要书面协定迁出的时间以及违约责任。
　　相比新房而言，二手房的交易过程更加复杂一些。需要注意的地方也很多。为了避免购房后的不必要麻烦，所以在整个购房过程中一定要处处留心。
　　（来源：今日头条白屋之士)

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