手里有60万，今明两年应该买房还是存银行？

王皇珍 · 发表于 2020-11-4 17:53:11

　　早在明朝中叶，我国就有了第一家银行性质的机构，也就是当时人们所说的“钱庄”。人们将暂时用不着的钱存入钱庄，保障了资金的安全性，但与真正的银行不同，早期的钱庄存钱需要缴纳一定的“保管费”。随着银行机制的完善，后面衍生出来的各种银行，除了能保管资金以外，还会支付储户一定的利息，因此越来越多的人也愿意将钱存入银行。
　　可以说，中华民族勤俭节约的优良传统，也与银行有着密不可分的联系。不过上世纪由于全球的金融体系还未完善，因此全球大大小小共发生了十几次经济危机，而国内也或多或少地受到了波及，致使很多人的财产都因此受到了损失。
　　那么除了银行之外，有没有一个更好的资金载体呢?在早期的城市化进程中，大量农村人口流入城市，同时也带来了大量的住房需求，当市场上的商品供应量小于需求量时，其价格就会上升，因此房子也不例外，房价迎来了增长期。与此同时，房子也是生活刚需，因此很多人都会买房子，而当时也没有什么理财产品，因此一些投资意向的人就选择了房子作为投资品，房价进一步上涨。

　　正如同中国人民大学发展学院院长温铁军教授说的一样：
　　造成现在的局面是由于经过几次经济危机后，形成了手头资金进行资产转移以及风险规避的意识，这是比较好的开端，但是后来都投机性地注入到了房地产的市场，以至于造成现在整个楼市的投机性、整个社会的投机性。
　　我们不得不承认，尽管这些年来房价大涨除了由通胀造成的物价上涨外，房价之所以能涨这么快还与房子的投机性有关。10月21日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城房价报告》，报告指出，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113元/㎡、10263元/㎡、10540元/㎡和10191元/㎡。标志着全国房价正式进入了万元时代。
　　而2000年的时候，全国平均房价仅为1948元/㎡，也就是说，近二十年房价上涨了5倍。可能有些人觉得并不多，因为20年前的100元也足以当现在的500元使用。但房价这个数值仅为“平均”值，房价有上涨的城市也有下跌的城市。一些二三线城市房价上涨了6~7倍，部分二线城市与一线城市房价上涨了8~9倍，一些比较特殊的地区房价甚至上涨了10倍以上。

　　而房价上涨过快、房价过高，自然也造成了不好的影响：1、房价上涨过快与居民收入水平不协调。2、高房价与城市经济发展不匹配。3、百姓消费水平低迷。4、实体经济被边缘化。5、一定程度上阻碍了经济发展。还有类似学区房、景区房、等高房价衍生品，都造成很不好的影响。
　　百姓能切身感觉到的事情，国家自然也早就注意到了。2016年底，“房住不炒”理念被提出，强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心思想。各地城市也积极配合进行楼市调控。经历了一年多密集调控后，很多城市的涨幅于2018年被遏制住了，进入了由涨转跌的趋势，又经历了一年多的波动后，房价终于在2020年进入平稳期。

　　手里有60万，今明两年应该买房还是存入银行?
　　察觉到房价走向改变后，很多购房者也是改变了购房态度。前不久易居联合另外一家房企研究院对于购房者的购房意向进行了统计调查，结果显示70%的购房者认为楼市风向已经发生改变，超过50%的购房者决定暂缓自己的购房计划。
　　那么如果手里面有60万元，今明两年应该买房，还是存入银行呢?事实上，要弄清这个问题，只需要分析出未来房价变化就可以，如果房价继续大涨，那么应该买房;如果房价走势平稳，那么酌情考虑;如果房价下跌，那么就可以存入银行。目前来看，楼市已经出现了三大趋势：
　　第一大趋势，楼市调控仍在持续收紧：2020年房价走势进入平稳期后，楼市调控依旧在持续。数据显示今年上半年楼市调控了304次，同比增长了20%。特别是由于上半年的特殊事件，楼市进入了长达4个月的“冻结期”，不如下半年就在大家以为楼市调控会放松时，但调控却进一步收紧了，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等典型城市都进行了调控，由此可见未来楼市调控收紧仍会是大方向。

　　第二大趋势，炒房客投资者陆续退出市场：在房价走势平稳后，越来越多的炒房客投资者发现投资房产已经不能赚钱了，对于炒房客来说，如果房价一年不升值6~8个点的话，基本上是亏损的。而如今房价走势平稳，达到这个涨幅的城市很少，也不能持续。因此越来越多的投资者都退出了房地产市场，在抛售手里持有的二手房。这点从最近两年二手房市场挂牌量猛增就能看出来。
　　第三大趋势，住房供给大于住房需求：今年4月份，央行发布了城镇居民负债统计报告，结果显示超过96%的城镇家庭已经持有住房，且户均持有1.5套。由此可见，住房普及率已经比较高了，也就意味着住房需求远不如以前那么多了。另一方面，虽然目前没有办法得知空置住房具体数量，但是住房存在一定的空置情况是不争的事实，且开发商还在不断地拍地建房，因此未来楼市会长期呈现住房数量供大于求的趋势。

　　结合上面三大趋势，我们可以得出结论：
　　对于无房刚需而言，可以选择买房。我们可以看到，未来楼市是往稳定路线发展的，房价的走势会呈现稳定，因此房价不会大涨也不会大跌。因此对于刚需而言，只要房价不大涨或者大跌的话，自己住都是没有任何的问题。只不过不用像以前一样背负着巨额的还贷压力去买房。如果今年买不起的话，可以选择明年再买。
　　对于投资者而言，不建议买房投资。现在已经越来越多的炒房投资者退出房地产市场了，因为房价就算会上涨，涨势也比较缓慢。而现在的二手房市场已经出现了“堵车”现象，房子挂牌量在上升，但是成交率和成交量却不理想，房子流动性很差。如果贸然投资的话，未来甚至可能还会被套牢，因此这类人可以选择将钱存入银行或者进行其他的理财投资。（来源：今日头条财经前瞻）

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