不用再争了，老房加装电梯有了新的解决方案？“共享电梯”来了

王皇珍 · 发表于 2020-10-30 16:54:13

　　随着旧改的不断推进，越来越多的小区都已经“旧貌换新颜”：老旧的水电路气管道全部翻新了、供水供电供热等市政配套设施也改造提升了、小区绿化照明等基础设施也改建了、符合条件的老旧住房也可以加装电梯了……总体来说，无论是生活还是环境方面都得到了质的提升，老小区房子也具备了升值空间。
　　但在老小区住房是否要加装电梯这个决策上，以1、2层为代表的低层住户与5、6层的高层住户却出现了意见分歧。低层住户认为不应该加装电梯，而高层住户认为应该加装电梯，高层住户认为这样可以方便整栋楼层的人出行方便，同时对于老人和小孩上下楼安全也是一个保障，未来房子还会升值。
　　低层住户反对加装电梯，主要有三个原因：1、加装电梯自己完全用不上，并且还要为此掏钱，属于“浪费钱”的行为。2、楼层低的光照和通风都被周边建筑设施给挡住了，加装电梯后情况可能会更糟。并且上下楼的住户能通过电梯看到室内的情况，隐私得不到保障。3、在光照以及通风变得更差的情况下，未来房子可能会贬值。

　　低层住户和高层住户都有各自的道理，事实上很多老小区加装电梯都遇到了这样的问题，毕竟是和自己利益相关的问题，有意见提出来也是应该的。那么如何解决这个问题呢?目前很多小区都是采取“资金分摊”的方式来解决的：1、2楼不出钱，其他楼层按照3楼出25%、4楼出30%、5楼出35%、6楼出40%的费用比例来加装电梯，多余20%的费用用于1、2层住户损失赔偿，并且以后电梯的维护费用也按照这个比例分摊。
　　不得不说这是一个比较好的办法，既满足了加装电梯的需要，同时也让1、2层住户得到了相应的补偿。但方案提出后，还是有一些6层的住户“不愿意”了，主要就是资金问题。
　　按照目前的普遍的加装费用来计算的话，加装一个电梯的费用为40万元，除外地方政府各项补贴后的加装费用为25万元左右，那么6楼住户需要出25*40%=10万元，而一般的老旧小区都是一梯两户的户型，因此每个住户需要分摊5万元左右，相当于大半年的工资。并且每年的电梯维护费、电费也不是一笔小数目。于是加装电梯的方案再一次遇到瓶颈。

　　不用再争了，老房加装电梯有了新的解决方案?
　　近些年，共享经济迎来井喷式爆发，越来越多的共享产品出现，共享单车、共享汽车、共享充电宝……不仅使得闲置的资源得到合理使用，也让人们公平享有社会资源，各自以不同的方式付出和受益，共同获得经济红利。因此，“共享电梯”的出现也是必然。
　　2017年，北京石景山区一老式居民楼安装的租赁电梯投入使用，“共享电梯”正式进入了大家的视野。这部电梯采用的是“居民申请、免费安装、有偿使用”的“代建租用”模式，居民使用电梯可按次缴费，或者申办月卡年卡。2018年，深圳市也对于当地居民是否应当加装“共享电梯”进行了调查问卷，投票结果是超过97%的人认为有安装的必要。
　　如今，“共享电梯”的模式已经在北京、上海等多个城市施行，前不久杭州发布的《杭州市既有住宅加装电梯管理办法》(意见征求稿)中也明确指出鼓励住宅加装电梯、共享电梯等市场化运作模式。而按照以往的经验，从意见征求到落地一般经历3~6个月，也就是说明年杭州也有可能开始加装“共享电梯”。不得不说电梯共享已经逐渐成为发展趋势。

　　目前来看，“共享电梯”具备了3大优势。
　　第一，免费安装，节省了资金成本。事实上，对于一些6楼住户而言，是否真的是因为一次性拿不出几万元吗?事实并非如此，只是很多家庭都会存一笔钱用于未来“应急”，如果一次性都拿出来的话，那么以后遇到特殊情况就很难解决了。并且整个加装费用都由第三方支付，减少了住户的经济负担。
　　第二，解决了加装电梯意见分歧问题。虽然很多三楼住户对于加装电梯都持有支持态度，但是如果按照资金分摊的方式进行，即使三楼出25%的分摊费用也需要花费两万多元。并且很多三楼住户都习惯走楼梯，并且上两层楼的身体负担并不大。而共享电梯加装后，住户有了更多的选择，如果是工作一天身体疲惫的话可以选择搭乘电梯，如果精神好想锻炼的话也可以选择爬楼梯。
　　第三，共享电梯同样能解决1层住户补偿问题。可能有人会觉得，只要是加装电梯，对于低层住户都会有影响。事实确实是如此，但是在加装共享电梯的背景下，3~6楼节省了加装电梯的费用。假设加装一部电梯需要25万，按照资金分摊的方式，3~6楼住户需要出25*120%=30万元，多出的5万元用于1、2层住户的补偿。但节省了这25万元电梯加装费后，相当于3~6楼住户只需要分摊5万元的金额用于1、2楼的补偿，压力会小很多。

　　总结一下，随着社会老龄化加剧，社会对于老年人的关注度在不断提升，同时很多老旧小区都居住着大量的老人，因此老旧住房加装电梯已经成为了老龄人的“刚需”。目前来看，加装“共享电梯”虽然还没完全普及，但很多城市都已经开始实施。个人认为是一个不错的解决方案，既节约了居民安装费用的成本，也解决了不同楼层的意见分歧问题，大家各取所需，对于所有人都是重大利好。（来源：今日头条财经前瞻）

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