郑州远郊房价降至“6字头”，省会城市的郊区还能买吗？

王皇珍 · 发表于 2020-10-28 10:03:08

　　乐居网消息，郑州远郊有一些楼盘开始大降价销售，“均价直降5000”、“6字头”等低价房源不断，更值得关注的是，低价开盘的项目，去化率还不高!
　　不禁有一串疑问：是整体楼市不行了?还是郑州楼市不行了?还是省会的郊区不行?

　　楼市不行了?今年一系列的政策动作表明，楼市换轨的迹象明显。以往的调控从来没有对房企动手，今年“三条红线”是很严实地给开发商们套上了紧箍咒。过去都说房企是“夜壶”，这次是真要把“夜壶”收起来了。
　　房企有宽松的融资条件才能放开手投资开发，相反、不能融资了，也就不会大范围拿地开发了。最先影响的是地方土地出让行情。有大V说，如今的地方城市基建也很完善了，不会允许大范围开发。这就是明显的信号：楼市换轨。
　　郑州楼市不行了?郑州今年多次被提及，说济南楼市不好的时候，他们要带上郑州;说石家庄楼市不好的时候，又要带上郑州;现在说天津楼市不好的时候，还是要带上郑州……总之北方大城市楼市不好的时候都是要带上郑州!
　　过去很多文章都分析过郑州楼市的现状和原因，没有一个较深刻的介绍。可能是库存太多，购买力不够吧，几个大学室友都在郑州买房了，而且有的还买了好几套，当然都是背负很多贷款的那种。
　　按照这个小社交圈子来看，郑州的房子却是盖太多了，并且大部分人也已经购买了。如今的楼市就是一堆房奴在支撑着高房价，新房库存和二手房库存都很高。
　　省会郊区的前景不好?从上面两个问号的结论看，郑州的郊区房企降价不是很正常的吗!整体楼市转向，郑州又供过于求，谁做房企老板也都得降价抢跑啊。
　　省会的郊区虽然是有地铁的赋能，但是人口密度跟三四线城市差不多，高净值人群数太少，而且没有产业支撑，房价上不去应该是普遍现象。比如，合肥的瑶海、肥东，房价也是常年在1万出头，即使政务区连年上涨，这些郊区房价还是上不去。
　　省会郊区的房子能不能值得购买?老生常谈的那句话，刚需没有选择，总是要居住地，家家有本难念的经，按照刚需目的，够门槛就买;投资者，投资者现在应该想的是如何卖房，而不是买房吧!（来源：今日头条择城）

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