6楼找1-2楼商量加装电梯，1楼提出两个条件后，6楼沉默了

王皇珍 · 发表于 2020-10-23 09:17:31

　　我们知道，今年正是“棚改”退出，“旧改”登场的一年。对于老小区住户而言，意味着整体的生活水平都会提升一个档次，老人小孩出行安全也得到了保障。更重要的是，很多老旧小区本就处于核心地段，周边各种资源配置十分完善，未来升值空间也比较大。
　　不过对于“符合要求的4层以上的老旧住宅加装电梯”这个事情上，1、2楼与6楼住户给出了不同的见解。6层住户认为加装电梯可以方便整栋楼的老人和小孩出行方便与安全，而1、2楼认为不应该加装电梯，主要有3个原因：
　　1、自己住的楼层低，安装电梯自己完全用不上，更何况还要自己掏钱。
　　2、由于楼层过低，家里的光照以及通风都被隔壁的楼层以及小区的绿植挡住了，只有一面的条件好一些。如果这面加装电梯的话，那么家里就会常年阴暗潮湿。并且本来私密性就不好，加装电梯后别人乘坐电梯都能看见家里的具体情况，私密性变得更差了。
　　3、加装电梯后对于高层住户是有利的，住房自然会升值，但是低层住户的各种条件都会变差，说不定还会贬值，未来也难以出手。
　　目前来看，低层和高层住户都有自己的道理，双方一直僵持不下。不过后来1、2层住户做出了让步，提出了两个方案，3~5层住户表示都可以接受，只要6层住户接受一个就可以。
　　第一个方案：遵从双方的意愿，既要满足高层要求加装电梯，也要使1层住户不受损失的话，由于老旧小区住房户型格局都一样，因此加装电梯后1楼和6楼住户交换住所，双方的要求都能满足。
　　第二个方案：对于加装电梯进行费用分摊的方式，即1、2层住户不出钱，3楼出25%，4楼出30%，5楼出35%，6楼出40%，多出来的30%费用用于1楼和2楼住户损失的补偿，并且以后电梯维护的费用也按照这个比例出资。
　　笔者认为，第一个方案完全不可取，虽然户型结构是一模一样，但是住了这么久的房子，自己肯定也习惯了相应的空间布局。并且这么久的老房子多多少少都会有问题，在交换完房子后，万一新住所出现了什么问题，那么将来又会产生纠纷，也说不清。
　　而对于第二个方案，6楼住户也不能接受。因为现在一般小区加装电梯的加装费用为40万元左右，尽管有政府和地方的补贴，但是住户承担的费用也需要25万元左右，如果6层住户承担40%的费用的话，就需要花费10万元，那么每户就需要5万元，相当于大半年的家庭收入。
　　那么后续维护费用是多少呢?按照隔壁已经加装电梯的小区来看，一台电梯的维护费用为4000元/年，一年的电费还需要1200元，那么总共就是5200元，也就意味着自己每年还需要额外支出2000元。还不谈后续的其他费用，长久以往也是一笔不小的开支，因此6楼也无法接受这个建议。
　　得知可以使用“这笔钱”后，6楼立刻同意加装电梯了?
　　今年2月份，上海、南充多层住宅加装电梯可以使用公积金;7月份，郑州宣布老旧小区加装电梯可用公积金;10月8号开始，山东德州宣布，既有住宅加装电梯可提取公积金。除了老房子加装电梯外，还有很多城市扩大了公积金的其他使用范围。公积金使用途径多样化，可以说是未来的大趋势，相信其他城市也会陆续加入其中，允许老房子加装电梯使用这笔钱。
　　数据显示，截至2019年，我国公积金实缴职工达到了1.49亿人。可以说公积金的覆盖范围面已经非常广了，这笔钱对于老房加装电梯也能刚好“将钱花在刀刃上”。事实上，很多6层住户并不是一下子拿不出来这笔钱，而是很多家庭都会存入一笔钱用于未来紧急情况，以备不时之需。因此公积金的出现，很好地解决了这个问题，很多6楼、7楼住户也就同意了这个建议。
　　除此之外，上海、浙江、江苏、安徽以及武汉、长沙、合肥、南昌等20个城市都签署了公积金一体化协议。对于外地工作买房，但是以前家里有老旧住房的住户来说，公积金不同城市之间可以互贷，也节省了很多问题。
　　老房子安装电梯只需要2/3住户同意?
　　前不久，成都、上海、济南等城市也开始了对于老旧住房加装电梯的探索。从最开始的“取消一票否决权”，到现在的“85%以上住户同意”修改为“2/3住户数量同意”。也就是说，未来老房子加装电梯，一部分人不同意已经无效了。但老房子加装电梯的最终目的是使所有的住户都满意。正如同住建部部长黄燕说的一样：安装电梯工程，要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。
　　这样进行调整后有什么意义呢?比如按照以前85%的占比来计算的话，1栋6层楼的老旧房，假设只有6层住户不同意，1~5层全部同意，那么同意的数量占比为83.3%，小于85%，因此不能安装电梯。但是如果是2/3人数的话，那么就可以加装电梯了。同理，如果是1、2层住户不同意，其余楼层住户全部同意的话，那么占比刚好达到2/3。兼顾了更多人的需求。
　　笔者认为，老房子加装电梯是大趋势，因为照顾了大部分人的需求，目前主要问题就是围绕着低层住户的补偿问题，相信未来会有更好的解决办法，最关键的是住户之间要多交流、多沟通，争取找到最优解。（来源：今日头条财经前瞻）

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