新房上涨动力仍在，二手房势必有价无市，楼市专家：逻辑不同

王皇珍 · 发表于 2020-10-19 09:02:46

　　很多人都说房价要涨，过几天又听说房价要跌，一会听说房子供不应求，一会又听到房子有价无市，楼市到底怎么样，为何如此混乱，到底是涨还是跌?到底是供不应求还是有价无市?对于不懂楼市的小白来说，都迷茫了，不知道应该听谁的了?
　　新房上涨动力仍在，二手房势必有价无市，楼市专家：逻辑不同!
　　俗话说，不同问题，不同分析。时机不同，答案也许完全相反，二十年前，国家要求计划生育，二十年后，国家提倡放开二胎，也就是说此一时彼一时。看不明白的人，是因为分不清理不顺。新房的房价逻辑和二手房的逻辑是完全不一样的，假如等同在一起看，那肯定迷茫。

　　新房和二手房的控制力不同，新房的建设和开发在开发商，受地方政府的调控，因地价的涨跌会出现大幅度的上涨和下跌，所以，房价降不降个人说了不算，这是其一。
　　除此之外，新房的优势在新上，这个新能够提供新的户型、新的居住环境、新的周边环境，这是二手房永远无法比拟的，有人说，二手房配套设施更加齐全，这个其实真不算什么优势，给个一两年的时间，新房也会在很短的时间赶上，但是，二手房老户型、破旧，不可能因为时间而改善这一缺陷。
　　新房才是推动未来经济发展和城市建设的根本，是一个城市的潜力股，对于新房的建设，能够为地方政府提供大量的资金来源，这一可以为城市公共设施提供更多的资金支持。但是，对于二手房来说，完全是负债，其实，是一种买房者的剩余劳动价值而已，简单的说，国家给了你房子，你把自己未来三十年的剩余劳动价值支付给了国家。可是，你要明白，房子不值钱、钱也不值钱，社会发展需要的是剩余劳动。

　　讲到这里可能很多人就迷茫了，其实很简单，就一句话：钱只是一个数字，对于国家来说意义不大，关键是劳动创造的资产，这才是真正的财富。
　　再往下讲，对于二手房来说，当它实现交易完成的那一刻开始，它就已经实现了推动经济发展的作用，从而就失去了所谓的价值，而新房能够提供新的需求，能够提供更多的劳动力，产生更多的剩余价值，至此，你看明白了：新房和二手房在历史中的作用和意义是完全不同的。

　　因此，在未来，新房上涨的动力依然很大，因为如今住房的需求已经从刚需转移到了改善性住房了，有房子住已经慢慢不再是问题了，而住得好才是当下最大的需求，但是，对于住的好这个问题是没有上限的，大家都听说过“没有最好，只有更好”，所以，改善性需求是没有止境的，所以，新房在未来是永远供不应求的。换句话说，新房的上涨动力永远都在，所以，不要期望新房的房价会暴跌，但是，二手房，就不好说了，对此，你怎么看?（来源：今日头条楼市提醒）

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