高涨的楼市库存，最终会去哪儿？

王皇珍 · 发表于 2020-10-15 15:05:00

　　今年各地关于楼市库存量增加的信息很多，重庆、成都、青岛等地都被报道过库存量上涨现象。
　　库存量上涨并不能吸引观众，库存量上涨是否能带来房价的下跌，才是观众的焦点。显然，现在并没有看到这些城市的房价下跌。
　　有做服装的朋友跟我们说，其实服装库存很高，包括那些贵的品牌都是高库存的现状，但是卖掉的那些量就已经能赚回利润来了。至于其他的库存就通过其他渠道处理掉。
　　楼市估计也是如此，卖掉的房子就已经赚回利润了，所以我们不用担心房企亏本。但是房子跟服装不一样，不动产不能直接销毁，被动处理就是放着慢慢卖。
　　按照楼市的手法，直接降价处理可能不会。常见的方式是工程抵债，把房子作价给工程建筑商，然后工程建筑商又拿出来以“工抵房”的名字低价销售;“特价房”，刚刚过去的国庆假期中我们看到很多房企就推出了他们优惠房源，以特价房的名义。
　　一般情况下，房企不会以直接降价或下调备案价的方式去库存。卖方还是希望通过客户“买涨”的心理去卖房，实在买不动就走渠道侧面销售。
　　棚改以前的三四线城市的房地产，很多房企的库存要花五六年才能消化。如今各地库存量高涨，未来会有更多的城市的楼市库存需要很长时间去消化。有数据显示，我们国家住宅量本身就超过总人口需求，也就是说空置是不可避免的。如何然有实力的购房者入场才是主要工作，库存本身就是长期存在的。
　　(来源：今日头条择城)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

高涨的楼市库存，最终会去哪儿？

浏览过的版块