投资者不买打折的楼盘，流动性差的房子只能居住

王皇珍 · 发表于 2020-10-14 09:53:31

　　最近楼市大V的观点很明确，不建议投资者去三四线城市买房。
　　房产媒体的态度那么明确，主要是三四线城市的房子的流动性很差，意味着房子可能长时间卖不出去，资金效益很低。
　　如果投资一套卖不出去的房子，那买的就不是资产，是钢筋水泥和银行负债。
　　投资性差的主要原因：第一，三四线城市的房子太多了，房子比客户多，新楼盘的去化周期基本上是一年以上，有的甚至要两三年或者更久。新房都卖不完，二手房更没有人买了;
　　第二，城市的收入水平较低，换房的周期很长，甚至基本上不换房的;
　　第三，入手价格没有性价比。一些三四线城市的收入水平是低于全国平均线，而房价基本上又在万元附近，显然是价格脱离基本面。
　　过去的经验告诉我们，大城市的房价增长率是远高于小城市，基本上是2~5倍。对于投资者而言，这是天差地别的差距。
　　大城市的房子容易出手，交易周期短，不存在几年卖不出去的现象。而如今三四线城市就很糟糕，降价打8折都未必能成交。
　　正是客户群体数量较低，所以打折都卖不出多少量。这也给投资者指明一个方向，打折的城市都不要买。
　　总结一下，三四线城市的楼市特点：新房量大，客户少，购房者习惯买新房，二手房没有流转，目前行情价脱离城市基本面。以上都是我们投资者最忌讳的投资要素。
　　所以三四线城市只有刚需居住者才能考虑，而且是房价打折到合适的时候才能入手。（来源：今日头条择城）

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