首付跌没了，这次楼市回落，三四线多少刚需被误伤

王皇珍 · 发表于 2020-10-8 14:05:17

　　楼市没有比现在还冷的了，政策面明确挤压楼市资金;购房群体大量减少，城镇化放缓;房企高债务、高库存，降价卖房需求明显。
　　三四线城市高位购房者已经受伤了。房价高位回落之后，很多人的首付款已经掉没有了。好在三四线城市的老百姓没有那么多的投资意识，更多的是居住需求。

　　三四线城市这轮楼市逻辑很清晰。棚改之前已经是高库存表现，碧桂园等走量楼盘早早就在三四线城市蹲点，积压了大量库存房源。去库存最受益的就是这类房企，这点可以从碧桂园、恒大等企业经历棚改之后的业绩规模增长数据中找到依据。
　　而棚改的过程中，大部分本不具备购买力的家庭因为拆迁而成为楼市购房主力;一部分把钱存在银行的老百姓变成了楼市投资客。就这样，楼市购房者一下子多了起来。
　　这样的刺激下，房价上涨了，释放了大量购房需求;同时，房企投资热情也起来了，导致了新库存。
　　遗憾的是以前没能买得起的刚需，现在更买不起了。当然也有一部分刚需赶在最高位冲进市场了。

　　政策推动的市场，起来得快，落下去也快。
　　棚改在2019年就大量缩减计划目标量，2020年是收官之年。棚改结束，意味着三四线城市没有新的拆迁户入场，市场客户就是自然需求：本地购买者和外地务工人员反哺老家。
　　自然客户没办法支撑现在的楼市体量，房价回调在所难免。目前一些三四线城市的房价相比2018年前后的高峰期已经回调了30%左右。比如安庆市在2018年高峰的时候，大部分房价都是一万以上，而如今像碧桂园这样的二手房已经降到7000左右了。这次回落是棚改结束后的市场冲高回落，也同样受到目前调控变严格的影响。

　　安庆楼盘这两年房价下跌3000元每平米，购房者很受伤，也无处诉说。
　　2018年刘女士感受到市场很激烈，再不买就买不起房子了。拿着积蓄找房产中介买了一套大发的高层住宅，当时价格11000单价。本来以为房价会持续上涨，有人说房价会上涨到1.5万。
　　现在看来有点滑稽，大发不仅没有往1.5万上涨，反而跌回了7500。刘女士购买的房子跌价了3500左右，首付算是跌没有了。关键是现在中介还不卖二手房，都去做新房分销了。（来源：今日头条择城）

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