正弘新城楼盘评测——大有可为（规划配套篇）

王皇珍 · 发表于 2020-10-8 14:00:08

　　近两个月时间，有约几十名网友向悟空咨询到正弘新城项目，算是近两个月里咨询频率最高的一个项目。悟空也偷次懒，为了后续不用再重复为网友们分析正弘新城，也为了给过去咨询到悟空的网友，做一个交代，特关于正弘新城项目，以现阶段正弘新城所释放的材料，做一份相对全面的解读分析。

　　近几年，信阳市陆续出现了几大热点楼盘，例如早期楼盘项目中梁壹号院，因“地王”而热;信合阳光城项目，因羊山新区首个大型商业综合体项目，因“期盼”而热;例如去年平桥区建业信阳府项目，因“学区”而热;今年浉河区正弘新城项目，因“大”而热。
　　正弘新城算得上是一个名副其实的“巨无霸”项目，位于浉河北路琵琶台东侧，总占地约1230亩，规划有住宅、大型商业综合体、公寓、写字楼，且区域内规划有6所学校。除了没有医疗配套建设外，临近浉河(市政休闲配套)，算得上一个独立的“城市体”，可实现教育、起居、生活、休闲、就业等需求功能，实现有限内循环。

　　区位配套及规划
　　从上图可以了解到，该项目各项配套成熟。距离西亚丽宝广场约2.7公里，距离信阳市第三小学春华分校、信阳市第九中学春华分校约1.7公里，距离信阳市第四人民医院约2.8公里，临近琵琶台公园，各项配套齐全，距离适中。但其中临近的“春华分校”目前算不得优质学区配套，且该项目位于平桥区、浉河区城边区域，相对远离浉河区商业中心区，临近平桥区商业中心区。

　　但是区域内存在交通劣势，且区位具有明显的局域性。该项目位于信阳市东南城边区域，通达浉河主城区(信阳站)4-7公里，通达平桥区主城区约1-4公里，通达羊山新区7-9公里。区域内东西向浉河北路道路狭窄，通往城区向道路拥堵或行驶缓慢。项目南侧，仅规划有少量的居住区，算是该项目已经位于城边区。
　　仅从配套与规划方面看，该项目优势明显，劣势也有，但现阶段可以与之较量的楼盘却并不多。
　　楼盘规划及户型(下篇预告)
　　房子不只是区位配套，还有房子本身。房与房之间或者说楼盘与楼盘产品之间，还是有着相当大的区别。例如大家比较认可的恒大名都项目，与信阳市的普通楼盘对比，就了解了什么是“廉价”，房子与房子之间的区别就很容易区别了。该项目在信阳暂无成品，无以参照。
　　悟空已与该项目取得联系，并向该项目提报了相关资料需求：1、住宅产品楼栋大堂、电梯厅效果，园林绿化效果。2、电梯品牌，水、电管品牌，或者存在哪些“高科技”产品应用等相关资料。3、物业服务等级。下篇将对该项目的楼盘规划设计、楼栋装饰品质及工程质量与物业服务进行着重分析。
　　敬请期待正弘新城项目评测(产品篇)(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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