降价潮也许真要来临，刚需买房的好时机？未来，房价也许还会上涨

王皇珍 · 发表于 2020-10-8 13:58:26

　　房价涨了二十多年了，今年房价稳住了，是被政策稳住了，短期来看是这样的，但是，长期来看，房价的走势是不以人的意志为转移的。
　　中信证券研究所所长—徐钢称：房地产价格虚增是当前中国的结构因素所决定的，它是并不以人的意志为转移。
　　为什么如今房价如此虚高，但是，依然房价不下跌呢?假如真的像刚需所说，楼市泡沫已经足够大了，那为什么在如此恶劣的经济环境之下，房价的韧性依然如此之大，仍然维持在高位?
　　最主要的原因是城市的土地审批制度，由于这算是地方政府的第二财政，所以，房价会维持一个比较高的水平。
　　短期来看，因为楼市调控的持续加码，房价下行的压力很大，有房者的日子不好过了，从方方面面都可以看得出：
　　第一、房企的日子不好过了。审慎融资、三道红线，很多实力不足的房企也因此破产了，这导致房企急需卖房回款，恒大集团许家印这样的头部房企也打出来七折卖房，可见楼市如今却是不利于房企，更利于刚需。
　　第二、炒房客的日子更不好过了。“房住不炒”自2016年就开始了，如今是越演越烈，很多人楼市专家都明确提出了：炒房的时代已经过去了。新房的价格可能很多地方仍然有上涨的趋势，但是，二手房呢?去看一下网上的挂牌量，也可以去实地考察一下，你就明白什么叫“有价无市”。
　　这两大房子来源备受压力，因此，如今，任何人都不难看出，当下的形势有利于刚需，但是，假如，等经济恢复以后，房企度过“寒冬”之后呢?在如此恶劣的环境之下，房价如果依然未下跌的话，经济好转之后，房价还会大跌么?
　　在2020年第二季度的时候，房价上涨的呼声还是很大的，但是，到了第三季度，似乎房子迎来了降价潮，很多房子都打折促销，而且，二手房有价无市，从短期来看，楼市似乎看上去是进入了最恶劣的低谷期。
　　从这一角度来看，似乎真的是有利于刚需。前几天，跟两个朋友聊天，谈起炒房来说，朋友甲说：如今，房住不炒，炒房时代过去了，不能买房。朋友乙回答说：房住不炒和我们刚需没有关系，我就一套房子，谈什么炒房，还是先考虑自己住吧，孩子要上高中了，我得换个离学校近的小区买个二手房供孩子读书，即使不讲价我也会买，现在二手房有价无市，我是赶上好时候了。
　　个人还是很赞成朋友乙的观点：即使房价不讲价，需要的时候也得买，现在房价降了，而且，因为二手房有价无市，利好买方，更应该抓紧买了。
　　短期来看，房价已经一目了然，但是，长期看呢?
　　长期来看，把时间拉长，也就是说经济恢复之后，各行各业再次复工复产，而且，投资、建设、消费市场一片向好，此时，全球放水之后的货币已经都流入了市场，但是，短时间内总资产是一定的，假如将货币按比例平均分的话，物价一定会大涨(这是在假设平均分的前提之下)。
　　如果，物价上涨的过高，会对生活有一定的影响，这也是为什么每年M2增速如此之高，也就是说通货膨胀率是很高的，但是，对于物价来说，我们感觉不明显，或者说上涨的比较缓慢而温和的，个人认为，很大程度上是为了维持大家的基本生活，不至于产生很大的影响。
　　所以，就产生了“货币蓄水池”这样一说，对于美国来说，那就是股市，而对于中国来说，那就是楼市，因此，如今的货币放水、M2持续增高，最终导致的通货膨胀，多出来的货币还是会流向一个蓄水池，不是楼市，那会是股市，或者是其他，在没有出现替代之前，短时间内难以改变，楼市作为货币蓄水池的这个事实。这样看来的话，未来房价还有上涨的可能。
　　也许，“经济内循环 ”快速崛起之后，实体经济繁荣昌盛，会代替房地产作为货币蓄水池的作用，但是，这会多久或者多远呢?对此，你怎么看?（来源：今日头条楼市提醒）

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