房价不稳，信阳的未购房者可能是受害者?

王皇珍 · 发表于 2020-10-8 13:35:50

　　据不完全统计，现在中国贷款买房的大概有2亿户人家，总金额高达28W亿，按照推算，中国至少有3亿人正在还贷。
　　年轻的一代人经济并不富裕，却是现如今消费的主力，如果他买了房子，这一套房大概率是他一家人在养。
　　对于刚需者来说，房价上涨并不是一件好事，但当他也买了房子，却不希望自己房子的价格掉下去，这是一种很普遍的矛盾心理。
　　可房产所牵扯的东西太过于复杂，如果大幅度下跌，后果将不堪设想。
　　房价大幅下跌，首先遭受影响的就是已经付过首付的刚需，如果出现了资不抵债的情况，刚需们心态不平衡，自然而然会出现大量的断供，银行会随之罚息，最终导致本来能还得起的房贷也不用再还了。

　　房价跌的很厉害，然而购买时的价格已经敲定，定然会有一部分人选择放弃继续还房贷。此时银行能怎么办?拍卖?房产下跌的这么厉害，拍卖是没有办法回本的。
　　大批量的房奴断供，银行又收不到汇款，就会实行财政紧缩。
　　本来，百姓存款，银行放贷，这是一个闭环，但此时银行放出去的贷款收不回来。缺失的部分会导致其他企业难以拿到银行贷款。
　　企业缺钱了，降薪和裁员是他们首先会做的事情。
　　这些被裁掉的员工怎么也想不到，他们失业的根本原因是由于房价下跌。
　　咱们且不继续说随着失业人员变多造成的金融危机，就到失业这一步，已经算是灾难了。
　　客观的来说，房价能够稳定下来，其实才是对老百姓最有利的。

　　2
　　我们把目光看向信阳本地，尽管房产市场不容乐观，房产商却也不肯轻易降价。
　　房产商不肯降价可并不是忧国忧民，关心国家大事。
　　其实对于他们来说，降价也未必是一件坏事。
　　房产商最担心的是自己的房子能否卖的出去，由于各种杠杆叠加，房产商难以在“寒冬前”回笼现金。如果能因为降价卖出房子，房产商们并不会拒绝。但因为国家调控，银行也不同意，房产商们为了避免“喝茶”，只得攥紧了价格，不敢去轻易调价。
　　其实早在几年前，很多房产大佬都有了转型的动向，如果再不把杠杆和负债降下去，最终崩溃的迟早是自己。
　　可能就有人会问了，咱们信阳的融创御湖宸院(下文简称融创)，不是最近搞了个85折促销，首开就取得了3亿的佳绩，它为什么敢降价呢?
　　融创的备案价格是8000，其开发商认为，以自己的品牌实力，8000的价格能够让信阳的百姓接受，也就是说，这个8000是有一部分溢价的，它本身定价就高于自身的价值。
　　而现在它又降价了，85折降价，对外宣传房价是6000起步。
　　说白了，这就是个偶然事件，它仅仅是恢复了自己该有的价格而已。
　　至于3亿的佳绩，我不好吐槽，我们按照7000的备案价格，119㎡的房子他要卖出去360套，或者卖出去291套147㎡的房子。
　　两天就卖出去了300套房子，信阳的房产市场很有可能迎来了第二春。
　　关于这个成交量，大家也可以自己估算一下。
　　不过由于它卖出去的价格确实低于备案价，这么做也确实影响到了同行业的其他厂商。
　　今年的房产行业本身就不太好做，大家也都在咬着牙坚持，这时候您跳出来，来了个传统套路--先涨后降，想要名利双收，这波操作属实有些不好评价。
　　事情只要一牵扯的东西多了，大家的立场就开始矛盾了起来。
　　其实，只要房价能够稳住，缓缓下降或者微幅上涨，这对老百姓来说都是好事，安居而乐业，简单的几个字却是数百年来普通人心中的期望，只是捧黍，片瓦，一锄而已。（来源：信阳房产网）

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