房地产去杠杆成主流，未来房价会下跌多少？楼市专家：非一朝一夕

王皇珍 · 发表于 2020-9-29 15:20:48

　　过去，贷款买房是时代的一种标志，这是一种加杠杆的运作，比如，你可以从银行当中贷款买到自己的第一套房子，在买了第一套房子之后，你又可以将第一套房子作为抵押去购买第二套房子，对于炒房一族来说，这无疑是最有效的、最快的赚钱方式。什么是杠杆?简单的理解就是通过使用比较少的资金或者成本去撬动高回报的收益，在早期的资本市场运行比较好的时候，高杠杆模式可以带来不错的收益。就比如，过去二十年，买房就可以躺赚的年代，谁利用好了高杠杆，谁就抓住了时代的机遇，谁就抓住了高回报率。
　　举个例子来说一下：
　　如果你今天花100万全款买下一套房子，你比较幸运，正巧房价随之上涨了10%，房价上涨的到110万，也就是说，你的投资回报率就是10%。但是，假如你利用高杠杆，仅仅出资了10万元，购买了这套100万的房子，你的投资回报率就是100%。
这就是加杠杆可以增加投资的回报率的一个真正含义的诠释。

　　高杠杆意味着高风险
　　那为什么楼市要去杠杆，以降低负债率呢?
　　很多投资者忽略了高杠杆一个很重要的问题：高风险的存在。对于高杠杆来说，过度的调用资金，就有可能会导致房地产行业的动荡，也就是说高杠杆最终导致的是系统的风险。为什么这样说呢?
　　当经济市场行情好的时候，当然大家都高兴，因为高杠杆带来了不错的收益，然而，当市场并不景气的时候，推动经济上涨的动力比较乏力，杠杆效应带来的副作用及会显现，风险也会以几何倍数增加。
　　楼市过热就严重增加了金融风险，很多人说房地产绑架了银行其实一点都不为过，从购房者到开发商，所有的贷款都依赖的是银行，换句话说，楼房都是抵押给银行的，所以说最终的风险也都转嫁到了银行的身上，假如有一天房价暴跌，楼市泡沫直接刺破，那么银行将遇到的损伤不可估量。

　　房价下跌
　　而如今，房地产去杠杆成为了时代的主流。楼市去杠杆属于一个金融名词，对于杠杆来说，最通俗的解释就是贷款，而楼市去杠杆就是说要降低楼市的贷款额度。那除了导致金融风险之外，还会出现什么问题呢?
　　第一、大部分的资金都由实体经济大量流入了房地产行业，这样就会导致实体经济发展越来越慢，当下是经济内循环时代，房地产行业的过度发展，从一定程度上也影响了内循环经济。
　　第二、过去二十年房价上涨快速，中国居民家庭的投资当中，房产所占的比例已经很高，而且越来越高，更有甚者，竟然出现了储蓄存款要向楼市大搬家的现象。

　　楼市调控
　　为了防止这一严重后果，也未来改变这一资金不平衡的现象，房地产市场急需去杠杆，如今去杠杆已经势在必行。
　　房地产去杠杆成主流，未来房价会下跌多少?楼市专家：非一朝一夕
　　近几个月来，高层对房地产融资环节的监管力度，正在迅速升级。举个最近三个月的例子来说明一下，6月24日，银保监会发文强调了“严控违规资金流入房地产市场”。在7月24日，房地产工作座谈会召开，第一次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。接下来，8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会议，研究了落实房地产金融审慎管理。很多人认为，房地产融资政策的收紧看似十分突然，但实际上，近些年的房地产的调控基调一直是“去杠杆”。
　　很多房地产专家认为，“房地产金融审慎管理制度”将是房地产长效调控机制的一部分，在正式落地后会持续实施，但是，这绝非是一朝一夕就能够完成的事情。
　　那么，楼市去杠杆，意味着房价会下跌或者暴跌么?答案是否定的，房地产行业上涨不利于民生，下跌不利于经济发展的稳定，对于我们个人来说，站在局部或自己的角度考虑希望房价下跌，甚至暴跌，对于炒房客、房企、银行来说，都希望房价持续上涨，甚至是暴涨，大家都是站在全局的一个点上看问题，而国家是站在全局的角度，估计整个国家的长远利益，未来房价以稳为主，高位盘整是目前最好的状态。
　　@楼市提醒站在个人的角度认为，假如没有承担风险的能力，就不要轻易尝试高杠杆买房，尤其是在当下的经济形势之下，对此，你怎么看?
　　(以上仅代表个人观点，学习交流心得用，不作任何投资，如有不当，还望多留言交流，楼市提醒定耐心回答)（来源：今日头条楼市提醒）

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