为什么农村人口不到小城市买房了？

王皇珍 · 发表于 2020-9-22 17:30:35

　　过去几年县城农村人口不断往管辖他们的城市买房。尤其是棚改时期，大家被上涨的楼市吸引或者处于刚需的紧迫感，使得三四线城市一下成为市场的焦点。
　　棚改结束，大部分三四线城市瞬间冷静。有在皖江小城做房产销售的朋友说，今年客户是急剧减少，一部分是不买了，一部分是去省会或者南京上海了。
　　目前这个客户流失的现象，很符合房地产周期理论里面说的，城镇化率上涨到50%以上后，小城市人口流向大都市圈的现象。
　　高价卖掉县城的房子，去市区也能买到同样的面积，甚至还能更便宜的买到。县城相对市区的价格倒挂，正在引起人口流失。

　　过去城镇化率低的时候，各类型城市都有人口流入。而且县城人口进城是有步骤的，在条件不是太好的时候可能先选择三四线城市作为进城跳板。
　　随着自身实力的增加，当然是离开小城市，去大都市圈定居发展。而那些曾经房价较低的时候都没有进城的人口，现在房价上涨了，就更不会进城了。这就是三四线小城市将会面临没有新增人口的主要原因。

　　可能还有人会说，返乡置业季的时候购房者依然存在。过去三四线城市房价低位的时候，确实能形成“返乡置业季”，现在三四线城市房价涨得跟省会一样，哪里还有什么返乡购房者回来置业。
　　“返乡置业季”的形成，一方面是情怀，外出工作的老乡都想在自己的家乡城市有一套房产;一方面就是价格，大部分三四线城市的房价是低于工作所在地城市价格，如今棚改已经把房价再次推上一个台阶，所以返乡置业季的价格驱动不明显了。

　　三四线城市和县城，现在要担心的是人口的进一步流失。未来随着这批80后的子女都上完高中，那么县城将会少掉一大批因为上学而去县城的家庭。
　　他们或是随着小孩去大城市，或是在自己工作的城市定居。小城市和县城有被掏空的危险，就如农村现在只剩下老人一样。这一切的景象，在一些发达国家是有先例的，东京都市圈人口占了日本27%的人口，未来我们国家的一些大都市圈也会是人口聚集地。(来源：今日头条择城)

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