过去无人问津的“鬼城”，却能在8年内房价上涨3倍，这是为何？

王皇珍 · 发表于 2020-9-14 09:39:12

　　过去买房，讲究的是“艺高人胆大”，只要敢加杠杆，用低首付乃至零首付的手段，随便买任何一个城市的任何房子，都能升值。
　　不管这些房子的配套、户型、地段有多么差劲，总有人愿意接盘，还没有限购、限售的束缚，房产的流动性很强。
　　但随着时间来到了2020年，我们回头去看，会发现很多城市在偷偷贬值，甚至出现无人问津，白送都没人要的情况。其中不乏有鹤岗、玉门、鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、营口鲅鱼圈等地。

　　如果硬要追究这些城市怎么了?为何会出现买房人少的情况呢?
　　说白了，就是一时间大量建造房子，而人口却在不断流失，造成无人能接盘的情况。以玉门为例，根据五八集团数据显示，那边的房子均价不足3000元，一套房子总价最低仅为几万元，不及北上深一个卫生间。即便房价已经白菜到如此地步，竟然还是卖不出去。
　　而且这样的房子，只会随着时间，一天不如一天，依旧有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁，而且没人会去接盘，每个人基本能够有房可住。

　　当然，凡事都有例外，也有些“鬼城”重新焕发新机，甚至变成了繁华的“不夜城”。
　　比如，2010年，贵阳的金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。
　　但现如今，这一片区已十分繁华。数据显示，2019年观山湖区地区生产总值增长10.7%;固定资产投资增长10%，增速排名全市第一;规模以上工业增加值增长123.3%，增速排名全市第一;一般公共预算收入完成53.8亿元，增长6.7%，总量排名全市第一。

　　根据当地人给出的一些消息，曾经的鬼城，现在已成为贵阳新的城市中心，生态很好，产业兴旺，夜市发达，人口已经超过了50万人。
　　同样的例子，还有昆明呈贡新区，2010年，呈贡被外界评价为“这是一座用巨额资金堆起来的空城”。但据媒体报道，2013年昆明地铁1号线南段开通后，呈贡与昆明市中心连成一片，交通路网更加完善。随后的2016年，位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双“轨”开通，呈贡渐渐摘掉了“空城”的帽子，实现了从“空城”到“轨城”的蜕变。
　　可见，一时的鬼城不可怕，怕的是没有改变。对此，专家牛凤瑞说，城市能否成为一个吸引要素聚集的巨大吸盘，取决于多种因素，每一个城市主导者都希望自己的城市快速发展，但这种愿望需要与城市的实际发展、自然规律相吻合。（来源：今日头条房探君）

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

过去无人问津的“鬼城”，却能在8年内房价上涨3倍，这是为何？

浏览过的版块