关于房产投资给大家的建议

王皇珍 · 发表于 2020-9-10 17:04:11

　　【不要再计算什么租售比了…】
　　关于房地产投资，我常常听到购房者在谈一个关于租售比的问题，说中国的房地产租售比远远低于世界其他发达国家。

　　从而得出结论，中国的房价真的太贵了，还不如租房划算。
　　我想说的是，对于现在中国的房地产市场来说，别再谈什么愚蠢的租售比了。
　　假设，同样的总价，投资标的一个是上海房产，租金回报率1.5%，另一个是洛杉矶房产，租金回报率6%。
　　那么显然中国房价虚高，应该卖出上海地产投资洛杉矶地产。

　　问题在于中国房地产投资的竞争性标的从来都不是外国地产，因为外汇管制和政策持有成本差异，中国人无法大规模投资和持有海外地产。
　　所以，拿中国租售比和世界其他国家相比，你可以说低，但是你不能说中国房地产不值得买入投资，因为大多数人不买中国房地产，也不会去买海外房地产。这种比较和结论之间没有因果关系。

　　实际上，由于房价单边上涨，中国房地产的主要收益不是靠租金，而是靠杠杆支撑的房价溢价，如果加上近二十年房价上涨因素，中国房地产至少近二十年的投资收益率远远高于世界任何其他国家。
　　很多人吃这个亏，错把租售比当成房地产投资回报率，一直看空地产，结果越看空越涨，终身难以上车。这类数据学家可谓害人不浅。
　　所以，简单点，挑个好的标的，买就得了。
（来源：今日头条康康说房）

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