中国“盖房”技术世界第一，但也该适可而止了，“后遗症”已出现

王皇珍 · 发表于 2020-9-10 15:27:47

　　最近在网上看到这样一组数据：如果按照每层楼3来计算的话，那么截止到2019年，中国150平高楼数量占据全球的1/3，遥遥领先于其他国家。此外，整个2019年，我国建造了56座200米以上的高层，数量占据50%。因此，在“盖房”这一个领域中，中国是当之无愧的世界第一。
　　我们在感慨中国建造业崛起、为国家更加强大感到自豪的同时，也不禁要对“盖房”这件事产生一些疑问：为什么开发商这么执着于建房?现在住房供给数量已经远大于需求量了，为什么还要继续建房?未来这些空置的高层楼房又该如何解决呢?与此同时，有专家呼吁道：建房应该适可而止，因为“后遗症”已经出现。

　　开发商执着于建高层的原因
　　01解决早期人口住房需求问题
　　时间回到过去，在城市化进程刚开始发展之时，大量的人口涌入城市之中，一方面助推了城市经济发展，另一方面带来了大量住房需求。那么如何在有限的土地内解决更多的住房需求呢?那么只有建高层了。因此，高层住宅很好地解决了这个问题。
　　02中期销售利润大
　　经济学家任泽平说过：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。因此人口的增加带来的大量需求一定会导致房价上涨。因此房价过去那段时间涨得十分快。对于开发商而言，自然是乐于见到这种情况的，因此纷纷不停建房、越建越多、越建越高，这也是当时房企数量暴增的原因。
　　03后期仍有利润可图
　　随着住房需求越来越少，开发商的利润也出现了下滑。另外，最近两年发生的三件事也让开发商的利润大打折扣。1、“限高令”的出台，房子一旦限高，意味着开发商不能最大化地利用现有土地资源来赚取更多的利润。2、“限房价”、“竞低价”的要求下，开发商的利润也打了折扣。3、上半年发生的大疫，让很多开发商的工程停滞了几个月，销量也暂停了几个月。
　　但是虚高的房价使得开发商仍有利润可图，毕竟没有买房的刚需还是很多，因此开发商还在不停建房。加上前几年高层由于华丽的外表、良好的通风性及采光性、开阔的视野使得高层住宅很受欢迎。

　　专家呼吁：建高层应该适可而止，“后遗症”已经出现
　　针对这一现象，有专家呼吁高层的建设应该适可而止，因为已经出现了“后遗症”。
　　1、高层住宅产生“光污染”
　　对于高层住宅，很多开发商盖房的时候都会采用玻璃外观，使整栋楼显得特别高端大气。另一方面，为了防止高强度的阳光影响居住体验，因此高层的玻璃外墙基本上全部采用的高反射玻璃，绝大多数的光线都被反射出去。但正是这些光线产生了“光污染”，阳光被反射到大街上，不仅对行人有影响，更重要的是如果刺到了开车司机的眼睛，很容易引发交通事故。
　　2、高层住宅过大的容积率和公摊面积
　　对于购房者而言，容积率是直接和居住体验相关的数值，容积率越大，对于购房者来说居住体验越差。另一方面，由于高层需要容纳更多的住户，因此不光是墙壁的厚度，还需要配备更多的电梯以及楼梯。因此造成了很大的公摊面积，150平的房子，拿到手可能只有110平左右。在房价这么高的时代，购房者损失也很大。

　　3、高层拆迁困难
　　未来高层拆迁是很困难的，一方面由于现在高层建立得十分密集，一旦拆迁就是一整片区域。另一方面，由于高层容纳住户过多，一旦拆迁，对于开发商而言拆迁款的赔付就是一个天文数字，并且现在楼层的高度受到了限制，开发商利润降低，因此很多开发商是不愿意拆迁的。
　　4、未来高层遍地空置、影响市容、浪费资源
　　在住房供应量已经远大于需求量的情况下，未来一定有很多房源会空置。并且在高层住宅的问题暴露后，越来越多的人都不愿意住在高层，高层年限到了，开发商又不愿意拆迁。这样一定会造成未来高层住宅遍地空置的结果。十分影响城市的容貌，另一方面也浪费了公共资源。
　　5、火灾隐患
　　我们必须要承认，高层住宅的火灾隐患确实是有的，并且随着未来各种设施的老化，隐患只会加重。那么一旦发生火灾，高层住户的逃生就成了很大问题，下楼非常耽误时间。并且对于救援队员来说，楼层过高同样很难救援，云梯和高压水枪都达不到那种高度，也耽误了救援时间。

　　总结：古人云“危楼高百尺”，尽管这句话形容的是山上的住房很高，但就现在很多高层住宅而言，已经和“危楼”划上了等号，百尺也就33米，现在最高的楼房应达到了“千尺”的高度，电梯房也基本上超过了“百尺”，这些问题不解决的话，未来可能会造成更大的隐患。（来源：今日头条财经前瞻）

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