避坑秘籍——购房路上十大天坑，你跳了几个？

王皇珍 · 发表于 2020-9-8 10:40:20

　　维权事件天天发生，维权路上说出来都是活生生的例子，都是泪水。无论你买的是高档还是低档社区，无论是知名开发商出品还是小开发商出品，购房者买房路上遭遇的侵权行为层出不穷，从你踏入售楼部的那一刻开始，一不小心就会掉进开发商设置的任何一个陷阱当中，所以，今天我们结合一些比较典型的案例，给大家梳理一下购房路上的十大坑：
　　坑1：明明实际所剩房源很多，但嘴上永远所剩几套而已。
　　不管你是买二手房，还是买新房，置业顾问或者中介用得最为频繁的话术就是，X姐(哥)，我们这个房子特别抢手，你要中意的话，得赶紧定下来，要不过两天你再来可就没有了，我们都是以付定金的先后顺序来定的…… 巴拉巴拉一堆狂轰乱炸，这样的操作手段有很多，比如：在房源公示栏上打出“售完”的字样，捂盘销售，明明一次性拿到了很多房源的预售许可证，却故意分批次推出开盘，人为制造开盘即售罄的假象。懂行情的人，都会明白其中的门道，但是对于很多初次购房的人来说，经常就会被洗脑，在没有认真考虑或者对比三家的情况下，就坐立不安了，于是就乖乖地刷卡掏腰包……其实，目前来说，很多地方的房管部门都有相关规定，领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源，分层卖房的这一行为已经涉嫌严重违规。
　　坑2：定金&订金，傻傻分不清。
　　有很多购房者，坑1还没跳出来，就神不知鬼不觉地跳进了坑2，你别看定金和订金的读音是完全一样的，但是他们两者之间却有着本质上的区别。很多购房者在置业顾问的花言巧语下，匆匆付完钱之后，后来发现不想买了，回来退钱时，却被告知不退钱。遭受骗局不退定金，是购房者维权中最为经常见到的一个槽点。所以，我们来给大家科普一下两者的区别：订金的本质视为一种预付款，是合同双方为了体现签订合同的诚意，由一方提前预付一部分款项，所以订金只是一种预付款的支付手段，订金不具备担保的法律性质，一般来说，是可以退回的，具体退还的时间要详细询问置业顾问，有些是15个自然日，有些是15个工作日，有些是1个月，不同楼盘，退款时间不同。那定金是一个规范的法律概念，通常有两种情形：(1)合同正常履行时，定金充作价款或由买受人收回;(2)合同不履行时，定金将作为赔偿金。若买方违约的，卖方有权没收买方已支付的定金;若卖方违约的，应按照定金的标准双倍返还给买方。这里就需要扣一下字眼了，也就是说，如果你交了定金之后，最后也买了这套房子，那交的定金是可以充作房款的;如果你最后不愿意买这套房子了，那不好意思，这个钱不退，甚至要付开发商双倍违约金。所以，交钱的时候，一定要问清楚这个钱的用途属性。

　　坑3：一房两卖，一直纠缠在两方官司里。
　　交了房屋首付款办理按揭，却发现房子此前已签订过房屋买卖合同并申请了贷款;通过合法程序购得房屋，顺利出证还没几天，却被房管局通知要注销房产证……。最关键的是，有可能你赔了时间赔了钱，最后房子也没拿到手，这都是“一房两卖”惹的祸，甚至会出现购房该套房屋的好几个业主同时住进这个房子里，天天闹腾，换锁，砸门的现象层出不穷，到最后这个房子判定的时候也很麻烦，如果就一个业主参与了装修，那谁装修算谁的房子，法院判定时通常会有这样的倾向性，但是如果都参与了装修，或者都没有装修，这就看最后谁愿意放弃了……当然，最近这几年，因为网签，很多的房源信息在网上都可以查到，很好地规避了一房两卖甚至多卖的现象，但是不是说这种现象就不存在了，尤其是一些小开发商还有这样的操作手段。

　　坑4：交房标准严重不过关，与合同中的白纸黑字相差甚远。
　　因为当前很多的新房都是期房，我相信很多购房者都有这样的感受：付了首付，办了贷款，最后一堆钱花出去了，但是啥也看不见，房子也住不上，仿佛买了个空气。等到两三年后交房时，很多都会很失望，所以售楼部我们经常会看到扯个白条幅的。这个时候，总有人跳出来说风凉话，你为啥不买知名的大开发商的房子呢?事实上，知名的大开发商房子买了，确实会比较放心些，但是也不是完全没有一点问题的，比如：房屋结构、内部精装修、公共区域的电梯、单元门、建标、建材等等方面的质量不合格或与广告宣传不符，尤其是精装修的标准，地板缝隙冒灰，木地板起皮，景墙、踢脚线出现霉斑，内门用纸板制成，柜子板材用草制成，外墙开裂等等，着实让人闹心，无法接受。
　　坑5：交房标准严重不过关，与合同中的白纸黑字相差甚远。
　　赠送空中阳台，赠送地下室，赠送小花园，赠送顶层楼阁等等，只有你想不到的，没有开发商找不到赠送的东西。买一送一，改造一下，两房就变成三房了，实用空间利用率高等等，只有你想不到的需求，没有置业顾问不为你考虑的点。但是这些赠送，是否空口承诺，如何赠送，这些都是仔细问清楚的，要不你会发现又是一个巨大的骗局：比如：用层高来当赠送面积，“赠送面积”是属于公共地方的，如果自己改造就属于违建等等。
　　购房路跟去西天取经一个道理，都要历经九九八十一难，不是有钱就可以了，还有很多需要我们规避的坑，这一路坑太多，今天我们先讲这五大坑，下期，我们再继续给大家梳理其他的坑!
　　(来源：今日头条楼市郑州作者：大橙)

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