楼市对我们的影响！现在的100万房子，10年后还能值多少钱？

王皇珍 · 发表于 2020-9-7 09:36:40

　　对于今日的住房市场来说，房子不仅具有居住的属性，还兼具金融的属性，赋予保值增值对抗通胀的功能，大家怎么看待房子价格的问题，我们应当回归到市场经济的基本价值规律，商品的价格围绕价值上下波动，受供需关系的作用，又是一个特殊的商品，与此相关性更为有限，很多的是受到宏观经济和避险因素的影响，金融属性对房子价格的影响要远高于商品的特征。
　　房子的价格以后会上涨
　　尽管过去的20年我国房子的售价在连连的上涨，不少花钱购买的人不仅完成了产业的保值，有不少人还依靠房地产达到了金钱的自由，并且国家为了可以遏制房子价值的上涨，国家提供了房住不炒以后，楼市里面炒房客的身影现在是越来越少了，那么按照现在房地产业来看，现在买子房的话，10年以后是保值还是会贬值，能不能继续经由过程买房子赚钱呢? 那么大家看来，在货币不断贬值和投资途径匮乏的情况下，再叠加当前楼市呈现的变化，未来20年，房子还会是保值升值的方法吗，我们大家不妨听一下经济学家是怎么说的。

　　二手房市场出现变化
　　在这种人口净流入的城市中，一套95万的房子有很好的保值作用，甚至未来也有可能会增值，但是希望像之前这样通过房价大涨获利的可能性几乎是没有，整个大环境开始趋于放松，合肥房子价值已经开始抬头，新房，二手房全面的回暖，土地市场热度不减，政府开始干预房地产市场，房子是用来住的，不是用来炒的使得炒房客没有空子可钻，更不会出现房价大跌大涨的局面。

　　国家买房的人群比例
　　人口净流入不决定房子的价值，决定房屋价值的是具有高购买力的人群，主要是还是有25-35岁的年轻人群体买房结婚的需求，前20年的特点就是高速的增长，高频波动，房子价格上涨得很快，当然了，还是得益于1963年-1976年和1985年和1991年的婴儿潮，才有着这么多年轻的人口。

　　房产市场每年的建筑面积
　　房子虽作为养生的资本，然而过多的房屋也是一个负担，根据58同城给出的数据报告显示，这十多年以来，单就商品房竣工面积每年平均都在10亿平方米以上，2017年和18年两年,全国商品房销售面积更是到达到了创历史的17亿平方米，显然，我们全国调控楼市的立场已经很大的明确，房住不炒的定义是不会变的，而且已成为长期的定位，只要没有炒房的推波助澜，房屋价格很难会大涨。

　　我国的物价平均每年的涨幅大约为2.9%，物价逐渐趋于稳定，你们应该都知道我国现行的通货膨胀率在6-7%之间，也就是说要想保证房产保值最起码房子价格上涨的速度要达到这个水平，比如房屋价值问题，可能并不是直接把房价调下来，而是要减少流通领域货币的供给总量，通过降低货币的供应量来控制投资，从而实现控制住房子价格上涨过快的势头。（来源：今日头条楼市小探员）

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