炒房谢幕，小心房子冻结你的财富！

王皇珍 · 发表于 2020-9-7 09:35:22

　　从来不要站在楼市的角度去解读房地产。
　　就像不能只站在技术的角度去解读5G行业的未来一样。
　　影响房地产发展的从来都不是房地产自身，而是有太多看似不相干的因素。
　　炒房这个词也是随着楼市兴起的，并且出现了一些地域性的炒房天团，比如温州人、东北人。
　　只是后来才发现，真正的炒房巨鳄，非上市公司莫属。
　　无论如何，炒房即将谢幕。
　　不重面子重里子
　　目前的全球格局，已经不是前几年的太平盛世了，那时是合作共赢，利益最大化，一切都是为了量的堆积。
　　那个时候我们需要GDP的快速飙升，需要大国地位和大国经济实力。
　　世界都在宽松，大家都在做生意，随着外汇储备的持续增加，国内与之匹配的印钞机就没有停过。
　　于是，我们给房地产发展创造了极大的宽松环境，要钱有钱，要地有地，我们终归的目的就是做大我们的经济总量，先让量上去再说。
　　所以，那个时候的楼市调控，压根就不叫调控，顶多叫“退烧”，调控的目的是防止开发商过度的放肆，以及民情民意的顾及。
　　因为那时的楼市并没有偏离我们的航线，经济高速增长，住房逐步改善，同时拉动了就业，提升了消费，总体而言，那时搞房地产还是利大于弊的。
　　量变的驱使最终都会质变
　　房地产的红利出尽后，我们发现我们要换个方式发展了。
　　我们也必须玩一些高端的行业，2025高端制造这些目标就逐步的提上日程。
　　等我们深入的一搞，发现还是存在很多问题的。
　　问题在哪里?
　　就在房地产这里。
　　以前我们搞习惯房地产了，发现很多实体行业都多多少少的涉足了房地产。并且房地产的高收益，已经将商人们的胃口惯坏，制造业这点利润，他们压根就看不上。
　　房地产对实体行业的虹吸效应太大。
　　于是，我们对房地产才有了更为明确的判断，房住不炒，这是底线。
　　不能再让房地产对其他行业有影响，同时要求房地产平稳发展，所谓平稳，就是房地产不能再出头。
　　我们从面子开始回到里子。
　　房地产副作用慢慢消化
　　房地产可以调，但不能出事。
　　因为房地产留给我们两个难题，没有解决。
　　一个是金融安全，
　　一个是土地财政。
　　这几年房地产发展的过于迅猛了，房地产这个资金池里吸纳了天量的货币资金，开发商的贷款，个人的按揭房款，以及个人的首付款，这几年增加的货币供应，房地产这个资金池要占一多半。
　　这也就解释了，为什么我们的货币发行量增加这么多，而通胀指数并不高，因为钱都去了房地产那了。
　　一旦我们对房地产调控过度，出现房价量价齐跌，有两个方面我们是顶不住的。
　　一是抛房潮。
　　如果大批人开始抛售房产，短时间市场会出现大量的货币资金，通胀就会出现较高的预期。
　　二是房子贬值。
　　开发商的大量银行贷款，个人按揭贷款，这些抵押资产全部是房产。
　　一旦房产资不抵债，承压最大的就是银行，银行左手是开发商，右手是按揭客户，哪一个出现问题，都是巨大的金融问题。
　　另一个就是土地财政。
　　这个我们就不过多分析了，道理很简单，各级地方对房地产是爱恨交加的，一方面离不开，一方面还要针对性调控。
　　这也就造成了，各级地方一直以来对楼市调控的“不积极，不作为”。
　　房地产的调整必须小火慢炖，急不得。
　　部委不再等地方，直接干预调控
　　不太关心房地产的，可能没太注意，前几天住建部和央行的联合会议，有多么的重磅。
　　以前楼市调控都是从约谈地方开始，而这一次是绕开地方，直接出手，给各大房企开会。这是有标志性的事件。
　　国家已经等不及有些“墨迹”的各级地方了，只好拉着银行亲自出马，给各大房企划定了具体标准和时间节点，到期完不成，就要从融资源头进行“惩罚”，这是要命的。
　　现在国家对房地产调控的原则：稳房价、稳市场、稳预期。
　　稳字当头，房价的结果就只能是：上不去，下不来。
　　未来楼市调控的重点，更多在于存量房的交易管制，管住存量交易的规则，就掌控了预期。
　　存量交易灵活性一定是降低，交易的成本也会增加，只有这样才不至于过度交易产生。
　　也意味着，你的财富可能会被房子“冻结”。（来源：今日头条淘房君）
　　房产税的推出时间一拖再拖，怕也是从稳预期出发吧。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册