楼市“七分饱”

王皇珍 · 发表于 2020-9-7 09:32:50

　　稳房价，稳预期，是当前房地产的主要工作。
　　房价不能暴涨，也不能暴跌，这是房价的两个底线。
　　在暴涨和暴跌之间，就是微涨和微跌，并且总体讲，要保持涨多跌少，这是房地产维稳必须做到的。
　　只有房价上涨的预期方可保“蓄水池”安全
　　如何稳预期，稳房价一定能稳预期吗?
　　如果房价真的稳了，那预期就坏事儿了。
　　房价保持微涨的姿势，房地产才能保持乐观的预期。
　　只有预期是向上的，有房者才不会有抛房的动作，只有这样，房地产这个巨型的信用蓄水池，才可以稳定。
　　搞房地产这几年我们的货币超发了很多，但我们的通胀水平并没有很高，一方面是我们有巨大的市场可以消化。
　　更重要的是，房地产吸纳了太多的超发货币，一旦大家买几套房，手里有个几百上千万，那涨价的不是汽车就是奢侈品。
　　这个蓄水池的钱，一旦放出来，是要出金融问题的。
　　大概房地产稳预期的核心，也是这个意思。
　　只有“七分饱”，才能继续吃
　　要想稳定房价，就必须保证市场供应的合理性，这个合理性就是“七分饱”。
　　所以下一步，国家会对房地产企业和各级地方，做进一步的调控和限制。
　　首先，清理不适合继续搞房地产的企业，比如负债率高的，运行不规范的，总之，要清理出一批企业，这个市场不能太大，不能一窝蜂，毫无限制的去搞，要合理管控市场需求与供给的平衡。
　　其次，各级地方的土地出让，国家也会加以调控。一方面不能让地方过于依赖土地财政，必须扭转经济结构。同时，土地出让也要依据市场情况。不能是地方财政缺钱了，就大肆出让土地，不缺钱了，就减少土地出让。
　　要根据市场的供给情况，存量房去化情况，安排土地出让批次。
　　要遵守的一个原则，土地出让只能少，不能多，要让市场始终属于“七分饱”的状态。只有这样，房地产向上的预期才能实现。
　　“七分饱”以后就是房地产土地市场的常态。
　　未来房地产的常态
　　“七分饱”确保房价不会往下滑，同时房住不炒的调控政策，又不会允许房价飙涨。
　　对房地产企业，国家会区别对待，适合搞的，就要符合要求的标准，不适合搞的，就尽快出局。
　　这也是前一段时间住建部和央行联合召开的房地产座谈会的主要目的，分级分类分档次，区别对待。

　　总之，未来房地产会全面收紧，处于“半国有”的状态。（来源：今日头条淘房君）

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