选小区时购房者最该关注什么东西？有哪些数据是需要注意的？

王皇珍 · 发表于 2020-9-3 17:27:11

　　为什么说?首次购房最好选择住宅!而不选择公寓! 区分商品房小区的好坏，可以综合参考以下数据判断，主要可以从6个方面来说：

　　第一：容积率
　　容积率是表示建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比例。对于购房者来说，容积率直接涉及到居住舒适度。一个良好的居住商品房小区，若只有6层及以下的住宅，容积率一般不会超过2。若只有7层及以上的住宅，容积率不会超过3。如果超过这个标准会影响到居民的居住舒适度，拿着同样的钱不会有人想要住在拥挤的小区里。
　　第二：绿地率
　　绿地率是指一个小区各类绿地面积之和与用地面积的比例。绿地主要包含公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映小区环境质量的一个非常重要指标。对居住小区里的人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。

　　第三：建筑密度
　　建筑密度指在一定范围内建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。建筑密度是反映小区环境质量的一个重要指标，着重于平面维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说，般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于30%。
　　第四：楼间距
　　楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距有两类，一是前后间距，二是左右间距。房屋前后的间距，国家住宅建筑标准两楼间距不小于前楼高度的1.2倍。例：1栋楼房有6层，层高3.2米，那么这栋楼高就是19.2米，两楼之间的间距至少应为19.2X1.2=23.04米。房屋左右的间距，国家标准多层(4-6层及以下) 与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。

　　第五：梯户比
　　梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比率。例如：一层楼有2个电梯， 4户家庭，那么它的梯户比为2 ：4，也就是2梯4户。一般来说梯户比率越大，社区档次越高，一梯一户是比较高的配置。对于梯户比率相同，梯越少越好。简单来说，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能够达到户户通透，通风效果比较好。但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透，中间户只能依靠通风井或者连廊。
　　第六：小区的停车位比
　　小区业主汽车停车率，指居住区内业主车的停车数量与小区户数的比例，不应小于10%，也就是这位配比应大于1：1.1。此外，还有地面停车率，是指居民汽车的地面停车位数量与小区户数的比例，不宜超过10%。对于现在每家每户都有车情况，一个良好的小区环境，居民汽车停车率不应低于50%。

　　总结：在选择小区时要密切关注这几项数据，因为它跟你后期的生活都息息相关。人车分流，连廊设计等都是对更好的居住环境做的改善。笔者也在这里衷心的祝福，每一位购房者都能选到最适合自己房子。（来源：今日头条司空一谈楼市）

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