开发商手上的“榴莲”要碎了，“公摊面积”或将取消，开发商沉默

王皇珍 · 发表于 2020-9-3 17:23:52

　　如果要列出来楼市的三大“毒瘤”的话，个人认为是公摊面积、霸王条款、以及预售制。其中，“公摊面积”这种机制最早出现在HK，随后传入我国内地，最终遍地开花导致现如今一发不可收拾的局面。很多人吐槽公摊面积坑害了买房人，站在今天的立场而言，确实如此。
　　要知道，以大城市为例，一平方大概是5万元，100平方就是500万，按照市场目前的公摊大概在20%，也就是100万没了。这对于购房者来说，无疑是不公平的。

　　对此，却有一些专家表示公摊是合理，不应该取消。打个比方，你去买个榴莲，你告诉商家，只要里面肉的重量，皮不能称，谁会卖你呢?而且公摊面积取消的话，公共场所的面积谁来出呢?开发商?不现实。等下还让开发商有理由减少公共设施和配套，这样的小区住起来很压抑。
　　但我想反驳专家一点，难道有了公摊面积之后，我们的权益就不会遭受损失吗?尤其是2020年以来，各大楼盘几乎都不约而同地因为公摊面积出现“买卖双方”承诺不一致的事情发生：
　　过度承诺
　　以次充好
　　偷工减料
　　举个例子，小区全部实际公摊面积为10万平米，平均每户实际应分摊30平米，但开发商在给你做公摊面积登记时，可能按照35平米分摊，多出的这5平米，你不会去测量，即使你去测也测不出来，因为你根本不知道公摊的部位具体在哪些地方?如果开发商把这些面积拿去卖呢?你又能知道吗?
　　而且，人民日报、新华社相继发声，痛斥公摊面积损害百姓利益，要求主管部门回应民众关切。可见，取消公摊面积是大势所趋。

　　可惜的是，一直有一些阻力，导致公摊面积无法取消。特别是在开发商这一关，没了公摊面积，他们就会减少许多利润。
　　但是，世界上一成不变的，只有“变”字。任何制度、规则都具有历史特定的生存土壤，随着时代的过去，这些规则、制度必然需要重构和调整，越来越表现出“不适应”。
　　对此，中国之声《《纵横》曾经报道，住建部就城乡给水工程建设等38项商品房建设标准征求意见，其中明确提出了“是否取消公摊面积”的意见征集，原文表达为“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
　　意思表达得非常清楚，住宅全部按照套内面积交易，也就等于在商品房买卖过程中，可能没有公摊面积了。

　　要知道现行的商品房买卖都是依据建筑面积计算的，建筑面积包含了套内面积和公摊面积两部分，剔除公摊之后，实际可利用的只剩下套内面积。
　　取消公摊在重庆等多个城市和地区有所试行，并且效果良好，或许已经不远。开发商手中的榴莲怕是要碎了，日子不好过了。买房人只需要静候佳音。（来源：今日头条探房杜咔咔）

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

开发商手上的“榴莲”要碎了，“公摊面积”或将取消，开发商沉默

浏览过的版块